[摘要] 9月6日，青岛市住房公积金中心发布最新消息，自9月1日起下调住房公积金贷款首付款比例，其中首套房首付比例降至20%，二次公积金贷款首付比例也降至20%。
9月6日，青岛市住房公积金中心发布最新消息，自9月1日起下调住房公积金贷款首付款比例，其中首套房首付比例降至20%，二次公积金贷款首付比例也降至20%。
青岛新政缘起：多部门曾发文推行公积金新政
青岛市住房公积金管理中心（资料图片）
青岛市住房公积金中心公布的新政原文为：为贯彻落实国家相关政策，我市于2015年9月1日起，下调住房公积金贷款首付款比例。具体标准为：在我市购买新建住房的，首次公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%，二次公积金贷款最低首付款比例由60%调整为20%。二手房贷款首付款比例不做调整。
据悉，本次公积金首付款比例下降政策是源于8月31日晚，住建部、财政部与中国人民银行三部分联合发出通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
随后，山东省办公厅发布省公积金新政，其中提到了“取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制”“可提取住房公积金支付物业费”“允许提取父母、子女的住房公积金”等政策。不过省住建厅也特别指出，像青岛市这样资金使用紧张的城市，可以结合当地资金使用的实际情况，研究贯彻落实措施。
青岛市住房公积金中心随后表示，下一步，将根据青岛市公积金资金情况，适时提出调整公积金使用政策的意见，而本轮调整就是在这样的大背景下诞生的。
新政落地专家观点不一 遭遇资金紧张恐怕只是看上去“很美”
“duang~!”又有新政落地，当置业者们一片欢心鼓舞时，业内人士则更加冷静客观，其中大多数专家认为新政体现了对楼市利好作用，但是受限于青岛市公积金使用率一直处于93%以上的高位运行状态，执行上或将遇到资金紧张局面。
下面我们就来看看，青岛地产圈业内人士都如何评价本轮公积金新政——
【一】新政再度降低买房门槛 鼓励作用大于实际意义
青岛科威不动产总经理孙杰
青岛科威不动产总经理孙杰在接受采访时表示，此次公积金政策调整应该综合来看。首先是首付比例降低到20%，这比商贷的标准又低了不少。另外央行多次降息后，公积金贷款利率由3.5%降至3.25%，从这两点来看，当前的公积金政策非常宽松。
公积金贷款首付下调，意味着购房门槛的降低；利率下调，意味着购房者的月供压力将再次减轻。不过，他也指出，当前决定楼市的主要因素是供需关系，而10%的门槛下降，并不会明显改变需求，因此作用不会太大。可能更多还是带来心理层面的影响，尤其在楼市传统 “金九银十”到来之际，其鼓励消费者入市的信号意义更大。
【二】本轮公积金调整更像“锦上添花” 作用不如前几轮新政
青岛锐理数据总经理马光明
青岛锐理数据总经理马光明介绍，截止到2015年8月，全市商品住宅成交72453套，面积767万平方米，比去年同期上涨50%，市场进入加速回暖期。本次政策的出台反映出，虽然当前青岛市场交易量出现快速回暖，但整体去化压力仍然较大，因此新政力度才一步加码。
其实调控政策层面从去年开始即进入宽松周期，本次公积金贷款首付比例下调，相比“限购”、“限贷”、“二手房营业税五改二”等前期宽松政策来看，对楼市政策的转折意义并不如前几次，本次仅起到锦上添花的作用。二次公积金贷款最低首付款比例也调整为20%，表达出对改善性需求的大力支持。目前首次购房的刚需虽仍是市场主力，但改善性需求比例将大幅增加，“金九银十”可期。
【三】专家算账：只有总价在75万以下的房子才能完美享受新政
房价点评网青岛机构首席分析师张则涛也为大家算了笔账，此次公积金首付比例下调后，只有总房款75万元以下的购房者，才能完美享受两成首付。以总房款75万为例，首付两成为15万元，贷款60万元，前提条件是夫妻二人公积金账户的缴存余额不少于4万元。而市区新建商品住宅中，二次置业的改善性住宅总价多数在100万元以上，首付两成形成虚设，部分总价接近于75万元的刚需住宅，往往购房者年轻，工作时间短，公积金缴存额度低于4万元，达不到公积金贷款额度的60万元上限。由此可见，青岛本次公积金贷款额度调整对市场的实际影响并非想象中那么大。
此外，知名楼市评论人张百忍也表示，尽管政策利好，但对青岛楼市作用影响不大。他说：“青岛目前公积金资金使用率高，影响了公积金贷款使用，尽管政策不错，但是没钱就没法体现效果。”链家网青岛运营总监张斌同样也认为，降低首付理论上是很有利于降低购房门槛，可是有公积金的限额15倍或60万，总额限定直接影响了政策利好发挥。
