[摘要] 今年以来青岛近郊土地市场多点开花，尤其是即墨的土地出让频频，今天上午即墨4幅地块成功出让，其中一幅为科教用地位于蓝色硅谷总建筑面积超12万㎡，剩余3幅地块主要为住宅和商业地块被同一家开发商竞得。
今年以来青岛近郊土地市场多点开花，尤其是即墨的黄金地块出让频频，今天上午即墨4幅地块成功出让，其中一幅为科教用地位于蓝色硅谷总建筑面积超12万㎡，剩余3幅地块主要为住宅和商业地块被同一家开发商竞得。
出让地块详细信息
编号JY15-21地块位于滨海东路以东、山大南路以南、凤凰山路以西、规划路以北，是一宗教育科研用地。土地面积为43799㎡，容积率≤2.8，建筑密度≥35%，绿地率≥25%，出让年限为50年。该地块的规划建筑面积是122637㎡，最终该地块以楼面地价为298元/㎡成交，总价3654.58万元，竞得人青岛三田盛世生物科技有限公司。
编号JY15-22地块位于田横岛省级旅游度假区府新路以南、田横商贸街以西。土地面积32182㎡，用途为住宅，出让年限70年。规划建筑面积70800㎡，其中容积率不大于2.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%。最终以楼面地价为408元/㎡成交，成交总价2888.64万元。
编号JY15-23地块与JY15-22地块位置相邻。土地面积3316㎡，用途为商业，出让年限40年。规划建筑面积7295㎡，其中容积率不大于2.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%。最终以楼面地价为384元/㎡成交，成交总价441.79万元。
编号JY15-24地块同样也位于田横岛省级旅游度假区府新路以南、田横商贸街以西。土地面积4602㎡，用途为住宅、商业，住宅部分出让70年，商业部分出让40年。规划建筑面积11505㎡，其中容积率不大于2.5，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%。最总以楼面地价为427元/㎡成交，成交总价311.50万元。以上三幅地块的竞得人同为青岛鼎胜泰瑞置业有限公司。
地块大致位置
随着蓝色硅谷及周边区域近年来的崛起，即墨越来越成为房地产开发商眼中的“香饽饽”，无论是本土开发商还是外地开发商，都看好这一片区域的升值潜力，想尽早来此“分一杯羹”。此次出让的4幅地块，无疑会为该区域的多形态发展再填动力。
地块JY-21地块位于蓝色硅谷内，按照规划，青岛蓝色硅谷是以海洋为主要特色的高科技研发及高技术产业集聚区域，将按照“一区一带一园”的总体开发格局展开。目前，蓝色硅谷已经集结了青岛蓝色中心、君利·长岛湾、硅谷专家公馆等住宅和写字楼项目，目前青岛蓝色中心均价约8800元/㎡，君利·长岛湾作为以别墅和花园洋房为主的住宅小区，均价19500 元/㎡，硅谷专家公馆的均价6500元/平㎡，房价还比较亲民。
剩余三幅地理位置地块相连，被同一开发商收入囊中，未来估计将整体开发。据了解，按照“三规划一区”的总要求，田横岛省级旅游度假区将新建3座海滨旅游新城。随着新城的开建，田横岛将有10多个小渔村的上万名渔民搬新居。自2013年下半年开始，田横岛省级旅游度假区及周边区域多次大规模出让土地，2014年2月，中海斥资9亿拿下田横镇王村中心社区13宗地块，将这波土地出让潮推上高潮。
按照新规划，青岛至即墨之间将建设一条城际轻轨，连接崂山区和温泉镇，城际轻轨从崂山苗岭路和深圳路交会处起，沿苗岭路、滨海大道，岺海路、皋虞河向北，终点为拟建的王村新城，全长59.2公里。目前，即墨正在研究规划轻轨站点等情况。轻轨建成后，将在青岛到即墨东部沿海一线形成一条轴线，把青岛东部沿海紧紧串联在一起。
