[摘要] 回首青岛楼市开年以来利好政策接踵而至。整个主城区，青西新区以及北岸新城不断发展，“大青岛”战略稳步推进。
李村河上游治理成功其周边的项目不断增多
【李沧区】
3月均价 9420元/㎡
8月均价 9486元/㎡
李沧凭借“刚需”优势，今年继续吸引着最大的购房群体——刚需购房者。说起李沧，这里随着大规划的落地实施，房价也随之发生着起伏变化。老一辈青岛人喜欢用李村和沧口来划分李沧区，李村商圈依旧有着其无可替代的吸引力，而随着世园会的举办，东李成为李沧楼市的另一大新生力量。
依靠李村商圈的影响力，李村片区对置业者十分有吸引力，目前李沧商圈的主力楼盘为海尔鼎世华府三期，保利中央公园，海信东山郡，逸景公馆，绿地香颂等。
位于李沧宝龙城市广场对面的海尔鼎世华府，目前准现房在售，主力户型85—122㎡套二套三，均价9785元/㎡；保利在李沧纯新盘保利中央公园，位于重庆路与金水路交汇处，8月份以7930元/㎡低价首开后，项目预计将于9月底或10月初加推1.2期房源，户型仍为82-130㎡套二、套三房源，均价9300元/㎡；今年的第一个“日光盘”海信东山郡，位于乐客城和万达广场的中间位置，目前二期在售，均价10500元/㎡；绿地香颂所剩房源不多，85—104㎡套二套三，均价9600元/㎡；时代城三期翡翠公元69-240㎡学区房，高层58万/套起即可入手，均价8500元/㎡，洋房均价12500元/㎡；李沧万达旁的逸景公馆目前83-116㎡户型在售，购房可享最低97折优惠，惠后7980/㎡起，均价9500元/㎡。
东李不仅是李沧楼市的新生力量也是今年青岛楼市最为热闹的片区，今年东李就有6大盘上市，总房源10000多套。其中万科生态城二期体量最大的，总建面70万㎡，房源共计4589套；卓越皇后道总建面564187.6㎡，目前规划一期总建面23万㎡，房源1156套；和达璟城总建面457357.8㎡，房源2288套；海尔博悦兰庭总建面15万㎡，共计1492套房源；北京城建龙樾湾总建面126900㎡，房源1159套；最小的项目是新城香溢紫郡，总建面51125.3㎡，房源共计501套。
东李今年已经上市新盘均价都在9300—9500元/㎡之间，目前开盘的有海尔博悦兰庭，和达璟城，售楼处已经开放的有万科生态城二期，卓越皇后道和新城香溢紫郡，此外还有城建龙樾湾也即将面世。海尔博悦兰庭位于世园会旁边，6月底开盘，推出主力户型为86-122㎡两三居，起价8070元/㎡，均价9000多，现在特别推出低首付优惠，首付4.9万起即可入住；和达璟城也是6月份开盘，开盘之初主推75—89㎡小高层，均价9500元/㎡，8月底加推花园洋房新品，价格约1.3万-1.5万之间。万科生态城二期，户型为81-101㎡两居、三居，均为装修交付，起价仅为7999元/㎡，均价预计为11000多元/㎡。其余楼盘信息目前尚未公布。
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