[摘要] 回首青岛楼市开年以来利好政策接踵而至。整个主城区，青西新区以及北岸新城不断发展，“大青岛”战略稳步推进。
青西新区规划效果图
【老黄岛】
3月均价 7937元/㎡
8月均价 8398元/㎡
在楼市“破冰回暖”的历程中，西海岸新区能够保持“销售量领先”缘于多个层面的利好。自2012年区划调整、原黄岛区与老胶南成为一家后，全新的黄岛区大规划纷纷落地、又恰逢隧道通车四周年，西海岸新区成立一周年，新房成交量不断攀高。尤其是老胶南楼市，“高烧”不退已长达一年多时间。4月29日，青岛西海岸新区发布“房产新政11条”，打出稳定房地产市场“组合拳”，再加之此前降息降准、限购放开等，一系列新政出台都有利于进一步提振受困于存量房的西海岸楼市。
西海岸新区是由原黄岛区和老胶南组成的，老胶南是西海岸新区新楼盘的主战场，原黄岛新楼盘热度相对减少，两片区之间的房价差距以及房价的变化幅度也比较大，老胶南的房价上涨幅度较大。
老黄岛的万达维多利亚湾是黄岛目前最大的楼盘也是其代表楼盘，总占地面积1700余亩，总建筑面积320万平方米，由万达文化产业集团斥资300多亿打造，是万达集团集合26年造城理念而钜献的里程碑力作。主力户型为60—110㎡，均价才6850元/㎡，直接拉低了片区新房均价，不过不得不承认，其他新盘的价格还是十分坚挺的，这从整个片区新房均价就可以看出来，农历年后，原黄岛片区新房均价还是“7”字头，到了8月已经上涨为8398元/㎡了。
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【老胶南】
3月均价 6310元/㎡
8月均价 7541元/㎡
老胶南这几个月房价的上涨幅度是最大的，该区域的房价一直保持快速上涨的态势，这与其片区发展速度和发展潜力是直接相关的，其发展主要得益于各类大项目落子老胶南。
2013年东方影都的一场“土豪秀”，将西海岸乃至青岛的知名度带到了世界级，西海岸论知名度当属万达东方影都周边的规划CBD片区，处于老胶南，这也是西海岸最近几年最热的区域。
按照规划该片区将重点发展金融服务、现代商务、高端商业、旅游度假业，培育西海岸金融聚集区，推进文化产业和文化品牌建设，构建人文新区，成为西海岸未来的“文化之城”“影视之都”。
该区域最明显的特征是大盘造城，自万达进驻西海岸以来，娱乐文化产业不断地在此周边落子，万达东方影都已是西海岸的标志之一，建成后将媲美好莱坞，其公寓产品也是2013年西海岸卖的最火的产品，目前其主打仍旧是公寓，主打35-80㎡户型，均价11000元/㎡。在万达开工建设之后周边的新楼盘也不断的出现，保利海上罗兰主打户型80-140㎡，均价8000元/㎡；世茂诺沙湾主要是花园洋房为主，均价8500元/㎡；此外还有银盛泰的系列产品，如银盛泰星海城,银盛泰浪琴海等。
