昌化路拆迁片区最新规划 引入现代街区概念建6万㎡商业住宅

    【青岛新闻网房产讯】9月16日，青岛市规划局官方网站发布了市北区昌化路拆迁片区项目规划论证方案，与往期发布的规划方案略有不同，该方案还在论证阶段，并非定稿。但我们已经可以从中看出一个以“街区概念”为蓝本打造的商住一体现代化社区雏形了。根据新规划显示，该片区原为老企业搬迁改造地块，总用地16720平方米，未来主要建设商业和住宅，规划总建筑面积超过了6万㎡。

昌化路拆迁片区项目规划论证方案鸟瞰图

根据最新规划显示，该片区目前的土地整理单位为青岛四方房地产开发有限公司。地块具体位于青岛市市北区宣化路以东、开化路以南、宁化路以西、嘉禾路以北。占地总面积约为16710平方米，分为南北两地块，其中北地块占地面积约为7840平方米，南地块占地面积约为8870平方米。两幅地块未来都主要建设住宅和商业。

具体来看，两幅地块中北地块的用地面积为7848平方米，未来规划总建筑面积27859.14㎡，其中地上建筑面积21974.26㎡，包括住宅面积16360.85㎡、商业4893.23㎡、配套建筑面积720㎡；地下建筑面积5884.88㎡。该地块规划住宅总户数为173户，全部为商品房。规划停车位188个，其中地面停车位29个，地下停车位159个。北地块的建筑密度为40%，容积率≤2.80，绿地率为25%。

项目的南地块总用地面积为8872.46㎡，规划总建筑面积33581.09㎡，其中地上建筑面积26659.49㎡，包括住宅19406.91㎡，商业6593.90㎡，其他配套658.69㎡；地下建筑面积6921.69㎡，规划住宅总户数290户，包括商品房108户，公租房154户，回迁户28户。地块内规划停车位262个，其中地面停车位79个，地下停车位183个。南地块的建筑密度为40%，地块整体容积率为3.0，绿地率为25%。

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