[摘要] 目前青岛房地产市场上，精装房和毛坯房的供应是什么情况?两者差价是怎样的呢?记者抢先在青岛楼市进行了一番采访调查。
9月7日，我省出台《山东省房地产业转型升级实施方案》。根据要求，2017年涉区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。该消息一经传出，立即受到置业者的关注。
目前青岛房地产市场上精装房和毛坯房的供应是什么情况?两者差价是怎样的呢?记者抢先在青岛楼市进行了一番采访调查。欢迎参与《你对精装房源怎么看》调查问卷>>>
青岛楼市仍是毛坯房的天下 大鳄热爱试水精装
根据新政要求，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。“从目前青岛房地产现状来看，毛坯房占比大概要在七成以上”青岛某建筑设计院知情人士透露称，青岛精装房源推广在全省各城市中已经处在领先地位，其他城市精装房源比例多数在两成以下。
从青岛精装房源建设情况来看，大鳄旗下精装房源占比较大，例如万科、中海等房企，开发过万科魅力之城、蓝山、万科城、中海清江华府、中海紫御观邸等精装产品。“精装房对各家地产大鳄来说，意义也不尽相同，有的已成为品牌特色，而有的精装小区则作为试水青岛市场的拳头产品，并不会长期运作。”业内专家介绍说道。
从区域分布来看，城阳新建精装房源数量相对较多，包含城阳主城区的普通住宅和惜夏板块的别墅、洋房产品；其次，麦岛区域精装豪宅分布密集，售价十分高昂；CBD、新都心区域、浮山后近年来也涌现出部分精装楼盘；李沧东部也有少数楼盘试水精装。
精装与毛坯单价差多少？同区域同定位最多千元
那么精装修的房子，相比同等地段的毛坯房，价格相差多少呢？
据业内人士透露，精装房源与毛坯房源的差价受其他因素影响较大，例如品牌价值、产品定位等，所以即使在同一个区域的毛坯与精装房源，差价也不尽相同。
一般来说，青岛市场精装修房源将水电、顶面、地面、厨房、卫浴都进行包装，但还是不会配置活动家具的，由于人们在生活方面对于家具的个性化要求还是比较强的，精装修配置家具及饰品基本上在现阶段是行不通的，当然还是存在特殊项目。一般普通住宅装修标准多在1000-1500元/平米区间，部分大面积豪宅或定位较高的房源装修标准在2000元/平米以上，部分高昂装修价格可到达4000元/平米以上。
记者了解到，毛坯房交房时开发商一般会做好白墙、水泥地、暖气片，没有内门，不贴瓷砖。卫生间里做好防水，留出马桶口和下水道口，瓷砖、马桶、水盆都得由业主自己来安装。据李沧一家精装楼盘项目负责人告诉记者，虽然精装标准多在1200元/平米以上，但同区域同定位产品精装与毛坯单价往往只有几百元的差距，最多相差一千元。
市场调查：“个性定制党”偏爱毛坯 外地置业者更喜欢精装
市北一家精装楼盘的置业顾问告诉记者，购买精装房源的多数是外地来青置业者，他们只身一人或者小两口在青岛买房定居，加之工作繁忙，如果购买毛坯房进行装修是一项很耗时的工程。所以这类型置业者多数选择精装房源，待交房后即可拎包入住。
多数本地置业者仍喜欢毛坯，据业内分析称，个性化需求仍是置业者钟情于毛坯的主要原因。毕竟统一小区装修风格多数千篇一律，如果喜欢田园、简欧、美式则需要自己再整改。如此一来，可按照自己喜欢的装修风格直接动工的毛坯房更受大家喜爱。
对于房地产开发企业来说，精装的成本、投诉也都是他们所顾虑的。城阳一家在建项目策划经理向记者坦言，精装相比毛坯，价格要高出几百元至上千元不等，这对于条件有限的的客户群体来说能否接受，是非常现实的问题。此外，客户拿到精装修的新房后，有可能会产生各种投诉。如果投诉过多，处理这些后期问题的成本也不容小觑，后期服务太过繁杂也是不少房企不愿意涉足精装的最大“痛点”。
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