[摘要] 即将拍卖的是一幅位于青岛市中央商务区的黄金地块，总占地面积27000多平方米，规划建筑面积7万多平，用途以住宅、商务金融、批发零售、住宿餐饮为主，人才公寓
【青岛新闻网房产讯】 9月29日，青岛市国土资源和房屋管理局发布最新的国有建设用地使用权网上挂牌公告，此次宣布即将拍卖的是一幅位于青岛市中央商务区的黄金地块，总占地面积27000多平方米，规划建筑面积7万多平，用途以住宅、商务金融、批发零售、住宿餐饮为主，其中还包含有一批产权式人才公寓。
A-3-13-1号地块基本情况及规划指标要求
根据最新的土地拍卖公告显示，该地块为中央商务区A-3-13-1号地块，地块位于市北区绍兴路以西，规划24号线以南、吴兴路以东。该地块土地总面积27341㎡，规划总建筑面积71086.6平方米，地块按照用途被分割为商品住房、产权式人才公寓、商务金融、批发零售和住宿餐饮共计4大部分。
其中商品住宅用地共计8993.3平方米，规划建设商品房23388平方米；产权型人才公寓规划占地面积3855平方米，规划建筑面积10023平方米，以上两者的土地出让年限为70年；另外，还有商务金融用地9022.5平方米，规划建设商务金融23459平方米；批发零售和住宿餐饮用地共计5468.2平方米，规划建筑面积14217平方米，这两部分土地的出让年限为40年。
根据拍卖公告显示，该地块的整体容积率＜2.6，建筑密度＜30%，绿地率＞25%，由于地块地理位置优越，且规划用途十分丰富，堪称一幅名副其实的“黄金地块”，竞买保证金也自然低不了。根据拍卖公告显示，这幅地块的竞买保证金高达38315.6774万元，接近4个亿。地块挂牌起始价为楼面地价5390元/平方米。
A-3-13-1号地块大致位置图
从地理位置上来看，该地块位于青岛中央商务区范围内，地块北面紧靠中广宜景湾项目，隔辽阳西路就是新业广场。周边1.5公里范围内有青岛阜外心血管病医院、万达广场、市北家乐福、辽阳路家乐福、富尔玛家居等商业配套；青岛51中、53中、山东路小学、宁夏路二小等教育配套。另外，该地块周边最多的还是成熟小区，居住氛围十分浓厚，生活配套很健全完善。
从中央商务区板块发展情况来看，目前CBD在售的商业和办公楼盘数量超过20个，库存量达到50万方，今年平均每月的销售量在1.2万方左右，去化周期达到42个月；但目前CBD范围内的住宅项目却极其稀缺，在售商品住宅楼盘数量不足10个，新盘更是稀缺。相比于商业和办公，住宅产品要更加抢手。此次即将拍卖的地块既有住宅用地，又有商务金融、住宅餐饮和批发零售用地，是否能够引来大鳄级房地产企业参与竞拍，格外引人关注。
根据拍卖公告显示，本次国有建设用地使用权网上挂牌开始时间为2015年10月19日9时30分，截止时间为2015年10月28日9时30分。黄金地块能花落谁家，让我们拭目以待。
