[摘要] 8月下旬后，岛城房屋租赁市场也逐步回归常态，几处租房热区租价出现回落。此外，由于“十一”长假导致青岛酒店价位上涨且一房难求，短租房市场暂未降温，不少运营者计划在黄金周完成2015年的“收官战役”。
告别毕业季、旅游季即将结束租房市场降温
短租房“十一”打响收官战役
十月份本是楼市的好时节，但租房市场的处境却十分尴尬。据以往经验，租房市场每年都有三个高峰期，分别是年初返工季、大学生毕业季、旅游季以及中小学开学季，但以目前来看，租房属于“三不靠”时间段，租房价格处于低位期。
在今年六、七月等租房高峰期，市场上不但“一房难求”，价格也是一路飙升，青岛大学周围、浮山后、八大湖等几个热点租房片区，套二房子月租金普遍都在3000/月以上，三居室的月租在3800元左右，条件稍微好一点的甚至高于4500元/月。但近日记者调查发现，这些热点片区的租金普遍降价，平均每月降300—500元，最高差价甚至可达800元左右。
在租房市场萎靡的同时，短租房却与之形成了鲜明的对比。十一长假是青岛旅游季迎来了最后的一个“高潮期”，短租房也借此东风打响最后的战役。目前，岛城的短租市场依然有价又有市，沿海一带更是十分坚挺，据记者调查，十一期间栈桥周边二居室平均650元/天，三居可达900元/天；石老人区域二居800元/天，三居甚至过千，2000元/天以上的别墅更是不鲜见。
走访中，记者了解到，受租房市场低迷的影响，不少中介在9月份中旬就转战短租房了，有的甚至有房也不外租，就为等待国庆期间在短租上打个漂亮的收官战，“要是在国庆之前就把房子租出去，那就少了国庆期短租这块肥肉了，怎么说都不划算。”一位中介如是说。
业内：改善型房源成旺季二手房主力 短租房“十一”就是“分水岭”
青岛链家市南区陈经理介绍说，“金九银十”青岛市场迎来大批量的新房，刚需型置业者很多偏向于去购买新房，所以近期青岛二手房成交占比较改善型相对大些。不过，目前市场的改善型置业者并不是很多，主要是因为合适的房源较前期明显减少，置业者选择空间较窄，且市场观望情绪比较明显。
科威不动产青岛区总经理孙杰表示，从以往经验来看，租房市场都会在四季度出现小幅降温，因为此时旅游、就学、毕业等因素影响力已经散去。如果计划长期租房，可以在年底挑选称心如意的房源，不仅可挑选房源数量相对充足，不少房东担心取暖费、房屋空置等等开支还会下调租价。短租房市场应该会在“十一”长假后迎来分水岭，假期价位处在高位，但小长假结束后，短租房价立即就会出现“腰斩”现象。
