[摘要] 根据青岛网上房地产的统计数据显示：2015年7月1日-9月30日，青岛市新建住宅共成交41179套，新房总成交面积4305085.97㎡。无论是新房总成交量还是新建住宅成交量，都比第二季度上又上了个台阶
【青岛新闻网房产讯】伴随着“金九”落幕、楼市“银十”开启，2015年青岛楼市第三季度交出了“完美答卷”。根据青岛网上房地产的统计数据显示：2015年7月1日-9月30日，青岛市新建住宅共成交41179套，新房总成交面积4305085.97㎡；其中三季度新建住宅总成交量为35746套，新建住宅成交面积3751239.21㎡。从统计数据上来看，无论是新房总成交量还是新建住宅成交量，都比今年第二季度又上了一个新台阶，再创佳绩。
2015年1月-2015年9月青岛新建住宅成交量走势图
另外，截止到目前，在过去的1-9月中青岛已经销售新建住宅共计87567套。如果银十楼市能够延续金九的热度，那么可能无需等到年底，青岛新建住宅总成交量就能突破10万套大关了。
【三季度回顾】
第三季度青岛连续仨月新房成交破纪录 房价却在“下滑”中
从2015年新建住宅成交量整体走势来看，上半年的青岛楼市的主基调就是“回暖”，直到了第三季度，青岛楼市已经又一次站上了“新台阶”，并连续仨月成交量连破纪录。
根据统计数据显示，2015年7月青岛新建住宅成交套数高达10787套，再次轻松破万，成交面积1154046.99平方米，彻底向人们展示了楼市“淡季不淡”的热销景象；8月，青岛新建住宅成交套数攀升至12084套，再次刷新了成交纪录，也为“金九”的到来造足了声势；金九原本就是楼市的传统旺季，加上三季度前两个月的预热，因此更加格外的引人关注。根据统计，在刚刚过去的9月份青岛新房成交量为14146套，其中新建住宅成交套数高达12875套，再次刷新了之前的成交记录，2015年青岛金九用“含金量十足”形容一点都不过分。
虽然第三季度青岛的新房成交量连连走高，屡破纪录，但三季度青岛的整体房价水平却是在稳步“下降”中。
根据全国百城房价最新统计数据（如下图）我们可以清晰看出，青岛住宅均价在过去一年中走出了一条清晰的“下滑曲线”，只在今年6月、7月出现过两次小幅度的上涨，之后在8月又遭遇了新一轮的“下跌”，9月延续跌势，新房均价最终定格在8903元/㎡，又是“一年来的新低”。
回顾第三季度青岛楼市，一片火爆新房成交屡创佳绩，房价怎么会一路走低呢？其实这个问题也不难找到答案，从下半年开始“央行的接连降息”及“公积金二套房最低二成首付”等楼市新政接连刺激着购房者及开发商对楼市的信心。而伴随着我国进入“负利率时代”，存钱等于“贬值”已经成为市民共识，房子作为有型资产的投资价值再度被市民所追捧。加上第三季度的三个月是青岛的黄金旅游旺季，外地投资客加上本土养老型、改善型置业者让青岛楼市销售迎来了一年之中最火热的季节。
不过，即便从楼市成交上来看已经全面回暖，但开发商们却越发珍惜这来之不易的市场大势，“低价走量”成为了许多新盘的主旋律，如此一来青岛房价一直在“低位运行”也就不难理解了。
