10.10黄岛3宗地块走上拍卖台 银盛泰1.3亿再次拿地

    青岛新闻网讯  在10月9日崂山区两宗天价地块刚刚成功拍卖之后，10月10日，黄岛土地市场又活跃了起来，西海岸新区规划朝阳山CBD等3宗地块走上拍卖台寻“新东家”。不过，本次拍卖仅有2宗地块成功出让，分别被青岛银盛泰有限公司、青岛明天国际游艇会展公司成功拍下，而剩下一宗地块惨遭流拍。

拍卖结果

    上午10点，拍卖会正式开始，只经过短暂的举牌之后，三宗地块有2宗找到了新东家。最终编号HD2015-3102地块由青岛银盛泰房地产有限公司以总价13725.7686万元成交，成交单价为1647元/㎡；编号HD2015-3104地块被青岛明天国际游艇会展中心有限公司拿下，成交总价为27266.6378万元，单价为1469元/㎡；而编号HD20125-3103地块最终惨遭流拍。

地块指标详情

    此次成功拍卖的两幅住宅地块中，被银盛泰房地产有限公司收入囊中的编号HD2015-3102号地块，位于黄岛区灵山湾路北、墨香路西，占地面积4.17万㎡，规划建筑面积8.33万㎡，容积率不大于2.0。地块拍卖起始价1647元/㎡，属于底价成交。

    从位置来看，这幅地块位于老胶南市区东部，地块周边已建成入住多个住宅小区，居住氛围十分浓厚。由于坐落老胶南最成熟的居住片区，该地块享有的配套服务亦十分完备，目前区域内住宅均价在6000元/㎡左右。

    同场拍卖的HD2015-3103号地块位于黄岛区钱塘江路南，占地面积9557㎡，规划建筑面积11659.54㎡，容积率不大于1.22。该地块拍卖起始价为817元/㎡，竞买保证金952.5844万元,在本次拍卖中惨遭流拍。

15万㎡巨幅商业地块成功拍卖 朝阳山CBD将再添大型商业体

    被青岛明天国际游艇会展中心有限公司成功竞得的编号HD20125-3104地块，位于黄岛区滨海公路南、两河路东的商服用地，是本次土地拍卖的焦点。该地块占地154678㎡，规划建筑面积185613.6㎡，容积率不大于1.2。地块拍卖起始价1469元/㎡，竞买保证金1亿元。

    从地图上来看，这宗商业地块位于西海岸新区中央商务区内，即大众熟知的朝阳山CBD。朝阳山CBD作为西海岸新区“一核双港、四湾七区”功能布局中的“一核”，定位西海岸公共服务中心和金融商务中心，范围涵盖胶南灵山卫街道与城区之间，东临干河子河，西临两河，北依朝阳山和华山，南临灵山湾，总用地26.96平方公里，主要城市职能为商务行政办公 、金融中心、公共服务及居住。

    朝阳山CBD规划自2012年提出后，先期炒热了片区内的住宅市场，房价在当年飙升至15000元/㎡，此后片区内房地产市场开发火热，不仅引来万达、保利、世茂等大鳄房企进驻开发，银盛泰、奥润等本土实力房企也相继进入。不少房企将项目定位改善，开发有别墅、洋房等众多中高端房源。“疯狂”之后，如今区域房价已经回归理性，普通住宅均价在7000-8000元/㎡左右。

    经过近两年住宅产品的大量开发，目前朝阳山CBD内已经初步形成了居住氛围，一定程度上为商业发展奠定了基础。目前片区内最为知名的商业项目便是万达东方影都，据说该项目配套的商业体——万达茂将于明年投入运营，该项目总建筑面积达36万㎡。此次青岛明天国际游艇会展中心有限公司成功拿地，未来将建起18万㎡的商业项目，未来将与万达茂形成“东西布局”，前景十分令人期待。