[摘要] 近日网络盛传《买房观念需改观》，其中包括买涨不买跌、地价比照房价判断、待发展区域潜力大等传统置业观念，在现如今的楼市环境下，都需要作调整。
盘点需改变的置业观念（图片来自网络）
错误观念三：用地价比照房价判断
在宝典中，专家针对这一置业观念进行了直接反驳，“过去的黄金楼市这个结论是成立的，现在不行，不能因为新近出让土地的地价比较高，就认定该区域房价将会比照地价也水涨船高。 因为开发精细化，开发商对目标地块的开发理念与开发定位不同，带来的价格与价值不一样，规划的产品线也有不同，客群差异与购买力自然不一样。”
的确，早前购房者普遍将“地王”与“高价”画上等号，比如2008年的地王变身为中海紫御观邸，千万一套房的规格直接带领了CBD片区的房价。然而近几年的楼市却总会有出其不意的事情发生，青岛新地王降低姿态上市的现象也时有发生。
比如，当年泉州路5号地块，当年以19500元/㎡楼面地价被远洋竞得，后来打造成为远洋公馆，超大户型概念问世后，客户群十分狭隘，后期真正上市时，开发商就将部分户型分割成多款小户型，销售价格甚至低于拿地价格，以酒店式公寓的概念再问世，销售明显好于以往。另外当年市北区瑞安路两宗地块以楼面地价6070元/㎡被秀兰地产竞得，入市价格竟然不足9000元/㎡，基本是“赔钱赚吆喝”，针对的购房人群也瞄准了年轻刚需群体为主。
错误观念四：认为待发展区域升值潜力大
至于“待发展区域潜力大”这一置业观念是否错误，则是见仁见智了。李嘉诚有关房地产投资的至理名言：决定房地产价值因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这句话则对该类置业观念的直接否定。
李嘉诚的观念落地在全国各城市中，似乎也都成立。就青岛来看，一些偏远区域从规划落地后似乎都没有太多进展，就连青岛主城区内近几年炒的火热的几大新兴片区，都是需经多次规划变更和长时间的等待，才能初具规模。
有关这一置业观念的错误与否是存在最大争议性的，为此记者只列举一组数据，购房网友自己判断更为合理。根据研究数据表明显示，全国90%以上地级市规划新城新区，规划人口数量34亿，而2013年中国城镇人口数量为7.3亿，也就是说，如果新城新区建成后，7.3亿人口可以享受到原本容纳34亿人口的新区。
