[摘要] 正值新都心商业开业年，4家大型商业在2015年下半年排队上市之际，多日不见的市北土地市场也恢复往日的神采。10月21日上午，“大火”的新都心片区内黑龙江路115号地块登上拍卖台，寻找“新东家”。据悉，该地块是一宗商业地块，且拍卖的是“地下空间”的使用权。
【青岛新闻网房产讯】 2015正值新都心商业“开业年”，4家大型商业综合体都将在2015年下半年排队上市，带动平静多时的市北土地市场也恢复往日的神采。10月21日上午，“大火”片区——新都心黑龙江路115号（地下空间）登上拍卖台。最终被青岛市市北区双峰工贸总公司成功收入囊中，底价成交，总价193.20万元。。
地块成交结果
地块信息详情
上午9点30分整，黑龙江路115号地块正式进入网上交易拍卖大厅。根据此前发布的拍卖公告显示，331-338-370203-016-002-1040号地块位于市北区黑龙江路115号，紧邻黑龙江南路，土地面积为2005.5平方米，全部为地下空间，规划建筑面积1200平方米，土地用途为批发零售用地，使用权出让年限为40年。挂牌起始价为楼面地价1610元/平方米，竞买保证金193.2万元。拍卖开始后，青岛市市北区双峰工贸总公司以楼面地价1610元/平方米将该地块迅速收入囊中，底价成交，成交总价为193.20万元。
从地理位置上来看，该地块位于如今青岛楼市大热的“新都心”片区，紧邻黑龙江南路，与地铁3号线毗邻，地上部分大都是知名的老牌居住小区如海青花园、新侨花园、中房福岭嘉苑等，人口居住密度比较大。
与该地块一路之隔的黑龙江路西侧，就是新都心重点开发的两大商业综合体——和达中心城和万科中心。新都心片区近两年可谓“炙手可热”，片区内大鳄云集，万科、保利、海尔、海信、国信、和达等纷纷在此落子布局，所开发的产品涵盖了住宅、公寓、写字楼、商铺等多种业态。
黑龙江路115号地块大致位置图
据记者了解，早在2015年1月12日，青岛首部《地下空间国有建设用地使用权管理办法》（后称《办法》）正式颁布，《办法》规定：各类经营性项目地下建设用地使用权，应当通过招标、拍卖、挂牌等有偿使用方式取得。以有偿使用方式供应的地下空间国有建设用地使用权，其地下一层土地出让金按地表同用途土地评估备案楼面地价的1/3收取；地下二层的土地出让金按地下一层的标准的1/2收取；地下三层及以下不再收取土地出让金。
新办法问世后，今年5月，青岛市第一幅地下空间上市拍卖，同样也是位于新都心片区，用途也同样是批发零售用地，该地块最终被和达置业成功竞得，未来将建设与地铁3号线通联的地下商业长廊。
此次再次有地下空间成功拍卖，用途又与之前拍卖的地块相同，地理位置位于地铁线东侧，与黑龙江路东侧的商业综合体——双峰商业广场相连，因此业内人士大都预测，该地块在规划设计上也可能与之前和达所拍得的地块类似，并且同样通联地铁M3线，为新都心的地下商业空间再扩容。
随着新都心商业进入开业年，而地铁3号线载客试运行，地铁沿线的地下商业重新进入人们视线，青岛的地下商业是否会此次焕发“第二春”让市民朋友倍加期待。
