[摘要] 在政府的政策扶持下，今年楼市出现了回暖，尤其是下半年以来，楼市销量屡创佳绩，但是对于楼市未来的争论，却从未间断过，“金十”眼看就要结束，争论声更是愈演愈烈。
房价到底会涨还是跌？现在出手合不合适？这是每一个置业者在购房之前都大为困惑的问题。从去年开始，楼市就出现了“变天”迹象，于是政府采取了种种手段来进行“救市”，但楼市毕竟是市场经济做主导，因此不仅普通老百姓看不清楼市形势，就连经验十足的专家也不能准确预测其走向。
不可否认的是，在政府的政策扶持下，今年楼市出现了回暖，尤其是下半年以来，楼市销量屡创佳绩，但是对于楼市未来的争论，却从未间断过，“银十”眼看就要结束，争论声更是愈演愈烈。这些不同的声音基本分为“乐观派”和“悲观派”，而且是“公说公有理，婆说婆有理”，在老百姓看来，真是“听谁说得好像都有点道理”！
乐观派：楼市“寒冬”已经过去 房价上涨是必然趋势
依据一：前9月楼市成交量见长
部分乐观派认为，宽松的货币政策下，购房首付、利率已经达到历史最低点；金九银十的来临，又让房企加入让利优惠的浪潮中，这些都表明，眼下正是购房的最佳时期。
从数据来看，今年前九个月，全国房地产销售量温和上涨。1至9月，全国商品房销售面积82908万平方米，同比增长7.5%，增速比前八个月提高0.3个百分点。
其中，住宅、办公楼销售数据均现“量价温和复苏”：前九个月，全国住宅销售面积增长8.2%，办公楼销售面积增长11.4%，商业营业用房销售面积增长1.8%。从销售额来看，全国商品房销售额56745亿元，增长15.3%，增速与前8个月持平。其中，住宅和办公楼销售额增长18.2%和18.7%，仅商业营业用房销售额下降1.7%。这些数据表明，尽管楼市经历了一些波折，但是总体上仍然呈现健康向上的状态，在乐观派看来，“寒冬”只是暂时的，春天总会回归的。
依据二：利好政策频出刺激楼市
也有专家从经济方面分析，美元即将进入加息周期，全球面临流动性退潮（钱逐步回流美国）带来的通缩压力。以中国为代表的新兴经济体面临需求收缩和美元强势的双杀，可谓“鸭梨山大”。在这种背景下，中国需要不断降准、降息，维稳增长，自去年11月21日以来已6次降息5次降准。在多重刺激下，楼市进一步回暖将不再难。
10月10日，央行宣布信贷资产质押再贷款试点区域扩容，专家分析称，政府此举有“开闸放水”之意，有业内专家点评：“新一轮通货膨胀已经来临。”而据以往的经验来看，还没有一次通货膨胀率能跑过房价的涨幅，反而通涨成为了房价上涨的导火索。
