[摘要] “银十”的尾声，土地市场火爆的余温一直在蔓延，莱西市又有四宗地块走上拍卖台。根据最新土地拍卖公告，该四幅地块为住宅商业地块，总面积超过21万㎡，前三宗地块青岛昌阳投资开发有限公司收入囊中，最后一宗被青岛（莱西）城乡社区建设投资有限公司“拿下”，成交总价1.11亿元。
【青岛新闻网房产讯】 “银十”的尾声，土地市场火爆的余温一直蔓延，10月30日莱西市有四宗地块走上拍卖台。根据最新成交公告，这四幅地块全部都是住宅商业地块，总面积超过21万㎡，前三宗地块被青岛昌阳投资开发有限公司收入囊中，最后一宗被青岛（莱西）城乡社区建设投资有限公司“拿下”，四幅地块成交总价1.11亿元。
出让地块详细信息
地块成交示意图
上午10点，四宗地块依次进入国土资源局“网上拍卖大厅”，土地拍卖会正式开始。不过，因为每宗地块都仅有一家竞买人提交了竞拍申请，只经过短暂的举牌，整场拍卖会就结束了。
首先走上拍卖台的是编号LX15-043地块位于苏州路东青岛昊岳制衣有限公司南，占地面积148994㎡，规划建筑面积134094.6㎡，土地用途为商业，出让年限为40年。具体规划指标方面，容积率为1.2，建筑密度≤26%。最终该地块被8号竞买人青岛昌阳投资开发有限公司以楼面地价384元/㎡将地块成功收入囊中，总价2793.18万元，属于底价成交。
编号LX15-044地块是莱西经济开发区草泊沟一地块，占地面积55962㎡，土地用途为商业和住宅，其中商业5596㎡，住宅50366㎡，规划建筑面积134094.6㎡。具体规划指标方面，容积率≤1.5，建筑密度≤28%，绿地率为≥30%；竞买保证金为2342.0097万元，拍卖起始价为279元/㎡。拍卖开始后，同样只有8号竞买人一家举牌，但是由于是地块设置了拍卖保底价，该竞买人不得不“自行加价”，最终被8号竞买人青岛昌阳投资开发有限公司以楼面地价415元/㎡“再下一城”，该地块成交总价3483.63万元 ，溢价率为48.75%。
编号LX15-045地块是莱西经济开发区草泊沟二地块，占地面积56589㎡，土地用途为商业和住宅，其中商业5658㎡，住宅50931㎡，规划建筑面积134094.6㎡。具体规划指标方面，容积率≤1.5，建筑密度≤28%，绿地率为≥30%；竞买保证金为2368.2357万元，拍卖起始价为279元/㎡。该地块同样也设置了拍卖保底价，最后8号竞买人青岛昌阳投资开发有限公司再加价2次后，以楼面地价415元/㎡拿下了该地块，成交总价3522.6445万元，溢价率48.75%。
最后进行拍卖的是编号LX15-046地块，该地块为经济开发区草泊沟三地块，占地面积38991㎡，土地用途为商业和住宅，其中商业1928㎡，住宅37063㎡，规划建筑面积54587㎡。具体规划指标方面，容积率≤1.4，建筑密度≤29%，绿地率为≥30%；竞买保证金为1304.6293万元，拍卖起始价为239元/㎡。该地块竞价开始后，仅有55号一家竞买人举牌应价，最后地块被青岛（莱西）城乡社区建设投资有限公司以楼面地价239元/㎡“抱得美人归”，属于底价成交，成交总价1304.6293万元。
出让地块大致位置
随着青龙高速、青荣城际铁路等重大交通基础设施落地、大沽河治理工程完工等重大利好消息相继问世，以及莱西相关镇、街道行政区划的调整，原有的城市总体规划已不能适应当前莱西城乡建设快速发展的需要。2015年，莱西市将以全新的理念编制新一轮城市总体规划，突出“以人为本”，进一步整合资源，优化空间结构布局，重视生态和环境保护，并对城镇体系、综合交通进行重点研究，全面提升城市规划水平。
2012年青岛市获得2015年世界休闲体育大会主办权，而莱西市成为休闲体育大会主办地。以筹办2015年世界休闲体育大会为契机，莱西市按照“统一规划、有序开发、合理布局、永续利用”的要求,高起点、高标准地编制覆盖全市的体育休闲旅游产业发展规划。在莱西市城市总体规划和市域城镇体系规划修编中,充实和突出体育休闲旅游的内容。利用辖区内山水园林、古迹名胜、人文历史兼备的优势，做到各具特色、错位发展，提高体育休闲旅游产业的质量和品位。以莱西市区为中心,主要交通干道为纽带,把全市的休闲旅游区（点）“串珠成链”,形成莱西大休闲旅游发展格局。
莱西的大规划如火如荼地开展，莱西的楼市也随着其推进而发展，未来潜力还将得到不断释放，本次拍卖的4宗商住地块的建设为改善当地住宅环境、增加商业氛围将再填助力。
