[摘要] 对于房地产行业来说，土地市场的冷热在一定程度上预示和决定着未来楼市的走向，开发商在土地市场上的表现则可以表明企业的发展战略
对于房地产行业来说，土地市场的冷热在一定程度上预示和决定着未来楼市的走向，开发商在土地市场上的表现则可以表明企业的发展战略。因此，土地市场对于房地产行业来说，有着“晴雨表”的功能。
今年楼市处于调整期，越临近岁末越可看出逐步走入上升通道，新房成交量逐步走高的同时，土地市场也随着升温，回顾今年的土地市场，还是比较有特点的。年初的两个月和从8月至10月这两个时间段，地块大批量上市，成交信息频传，且围绕土地市场的成交出现了许多热闹的现象。
据统计，截止到今年10月底，青岛共成交土地173宗，成交面积高达4960138㎡。下面记者就来盘点了一下在今年前10个月土地市场的“特别表现”。
最疯狂地块拍了495轮 辽阳东路地块拍了三次
今年青岛的土地市场诞生了几次“疯狂拍卖”，且叫价次数一次次被刷新。
今年年初1月下旬，新都心的蚌埠路11号地块上市，遭到了海尔、万科、保利、中海、华润5家大型开发商的抢夺，最后经过150轮的鏖战，终被海尔地产拿下，一时青岛地产圈将这次拍卖会定义为“疯狂”，地价由最初的4395元/㎡叫价到6500元/㎡，最后的成交价比起始价高出了3亿多。当时土地拍卖会还是现场拍卖，在2月以后青岛现场土地拍卖会成为了“绝唱”，于是这幅地块拍卖时此起彼伏的叫价声、现场的火药味十足，就成了最后一次人们可以感受的“疯狂”拍卖会了，因此也格外印象深刻。
蚌埠路11号地块占地110633.7㎡，规划面积将近35万平方米，分为城镇住宅及商服两大部分：住宅面积为81330.2㎡，建筑面积超28万㎡，配建至少201套公租房。项目现在已经被“海尔世纪公馆”，于8月底开盘，主力户型为85㎡-125㎡，均价13500元/㎡。
7月份“150轮”的“疯狂记录”轻松地被城阳一地块的295轮拍卖所取代，位于城阳大北曲商圈的一钻石地块，网上拍卖竞争异常激烈，经4家开发商疯狂叫价295轮，最终被保利集团成功竞得，总价21462.8万元，溢价率超60%，这也是保利首次进驻城阳。
随后，“疯狂拍卖”再一次在青岛主城区土地市场上演，辽阳东路的一幅地块三次拍卖总共进行了495轮叫价，是青岛今年拍卖史上最疯狂的一次，该地块还是青岛土地拍卖会上的“最乌龙地块”。
该两幅地块位于辽阳东路以北，滨海西路以西，最初两幅地块于8月12日上市拍卖，拍卖当天刷爆了青岛房地产的朋友圈，网络出现瘫痪的情况，“一天两拍，几易其主”，而到最后官方宣布两次拍卖全部无效，地块将择日再拍。让大家都感慨“白跟着忙乎了一天”！
最后终于10月9日两幅地块再次走上了拍卖席，其中一幅地块前后一共495轮决战，最终被88号竞买人青岛立鹏置业有限公司（该公司属于国旅）以楼面地价9320元/㎡拿下，成交总价高达65736.20万元，单幅地价超过6.5亿元。据统计，这幅地块的最后成交价比最初的起拍价上涨了1倍多，总溢价率高达129.6%。另一幅地块被前后一共经历了123喊价，最终被青岛海尔地产集团有限公司以楼面地价6705元/㎡成功收入囊中，总成交价32060.628元/㎡，超过3.2个亿。
