[摘要] 随着青岛地铁即将开通的好消息接踵而至，岛城市民不禁惊醒：地铁时代真的来了！而地铁沿线的商圈、楼市格局也都在悄然发生着改变。其中变化最大的，莫过于李沧交通商务区、李村商圈和新都心三个区域了。
青岛地铁M3号线北段十站进入试运行阶段的喜悦还未过，地铁票定价方案出炉的消息又传来……随着青岛地铁即将开通的好消息接踵而至，青岛市民不禁惊醒：地铁时代真的来了！而地铁沿线的商圈、楼市格局也都在悄然发生着改变。其中首当其冲变化最大的，莫过于李沧交通商务区、李村商圈和新都心三个区域了。
【李沧交通商务区】
途经站点：青岛北站、永平路站、振华路站
房价两年间涨了2000元/㎡ 远超青岛房价平均涨幅
M3号线始于青岛北站，至于青岛火车站，将青岛最重要的两个对外交通枢纽连接在一起，能够满足市民出行的多种需求。此次首开的北线十站，就起止于正在快速发展的青岛北站。
据了解，李沧交通商务区位于李沧区西部，胶州湾岸线以东，李村和新市北区的分界线以北，老机场以南，大约36平方公里，原为青岛市重化工业的聚集区。然而，随着青岛市经济发展的不断扩张，该区域被赋予了新的时代内容和新的功能定位。目前，该区域内的大企业正在大规模外迁，已经完成搬迁的有30多家大中型企业，拆除的工矿区棚户区7200多户。至此，李沧交通商务区得天独厚的发展空间显现出来。根据青岛地铁M3号线通车线路规划，此次通过交通商务区的地铁站有三个站点：青岛北站、永平路站及振华路站。
随着青岛北站的开通，该区域周边新楼盘受关注度明显增加，越秀星汇蓝湾、海岸华府等项目颇受刚需族青睐。这些项目如今的房价均已涨到8500元/㎡左右，接近万元线。一位房地产中介人员表示，火车北站对沧口带动作用不可小觑，中介业务咨询逐渐增多，房价一路看涨。根据他的回顾，早在铁路北站动工之初的两三年前，铁路北站周边的房价仅在6500元/㎡左右。时隔两年多这里的房价涨幅接近2000元/㎡，远远超过青岛市房价涨幅的平均水平。
