[摘要] 青岛灯塔酿造厂陆续迁址胶州，老企业地块入储后，改造进程终于提上日程了。土地用途为城镇住宅、商服，挂牌起叫价6275元/㎡，是主城区一宗名副其实的黄金地块。
【青岛新闻网房产讯】 历经近百年沧桑的青岛灯塔第一酿造厂迁址胶州，老企业地块入储后，拍卖进程终于提上日程了。11月19日，青岛市国土资源局和房屋管理局发布公告，市北营口路20号地块（灯塔第一酿造厂旧址）即将挂牌出让。该地块占地面积仅有5199㎡，规划建筑面积12750㎡，土地用途为城镇住宅、商服，挂牌起叫价6275元/㎡，从地理位置上来看，算得上是主城区名副其实的黄金地块。
地块详情信息
根据拍地公告，营口路20号地块占地面积仅有5199㎡，规划面积12750㎡，其中住宅土地面积占3160.18㎡、商服占2038.82㎡，规划建筑面积分别为7750㎡、5000㎡。建筑指标方面容积率≤2.45，建筑密度≤50%，出让年限为70、40年，挂牌起始价6275元/㎡，竞买保证金8000.625万元。
营口路20号地块大致位置图
从地图中来看，该地块位于利津路、营口路和顺兴路的围合区域，位于台东商圈的北侧。台东商圈是青岛传统居住区不得不提的金牌商圈。人气之旺历史久远。发展至今，威海路步行街及台东夜市已经成为青岛最具特色的商业街，日均人流量达到20万人次。如今的台东商业街，店铺林立、人头攒动，生活、商业配套应有尽有，区位价值自然不言而喻。
除了具有商业的先天优势外，地块周边的交通也十分便利。位于地块西北侧紧邻的就是利津路客运站。利津路客运站是市区内为数不多的运送短途旅客的客运站之一。连接西海岸的隧道公交的始发站就位于这里。每天来往这里的人流量之大可想而知了。
早在2014年冬天，青岛市规划局曾经发布过一则规划消息：灯塔第一酿造厂改造地块将集聚开发、功能复合、提高土地利用效率。结合地势，综合考虑周边现状条件，顺应城市肌理，打造宜商宜居的现代化街区。
灯塔第一酿造厂地块规划效果图（资料图片）
环顾周边，营口路20号所在地的台东区域经过多年发展早已“见缝插针”建满了房子，目前的新建楼盘并不多，盛世豪庭、城市花园等项目就算该区域为数不多的新项目了，如今也都是二手房了，均价大概在13500元/㎡左右。记者通过网络搜索得知，即便是“上了年纪”的二手房，凭借黄金商圈价格也并没有比新房低多少，均价都在13000元/㎡左右。由此看来，待营口路20号建成后，势必将成为台东商圈又一处“含金量”很高的商住小区。（记者 王爽）
