[摘要] 古往今来，百姓对于城市的发展往往会有很多民间谚语。作为老青岛人，你肯定听过“宁要市南一张床，不要四方一间房”这样的说法。对于区域的严格划分，让曾经的浮山后、老四方、李沧等区域一度难以翻身。
【宁要市南一张床 不要李村大套房】
李沧区
目前房价：8500-13500元/㎡
与老四方的谚语相似，只不过从字面上来看当年人们对李沧区的“嫌弃”程度似乎“更胜一筹”，“一间房”甚至换成了“大套房”。连“大套房”都不被看好的李村，曾经是个让人瞧不上眼的乡下地方，郊区时代所遗留下来的是怎么也抹不掉的“老巴子问题”，而早些年的李村是青岛市区内农业人口、外来人口和流动人口都比例极高的地域之一，让李村成为了多数人印象中的“城乡结合部”，这样的地方就算是别墅也乏人问津。
1994年，李村与当时青岛最大的片区老沧口合并成为李沧区，并在接下来青岛全域大发展时期进入了变革的“快车道”。首先崛起的是李沧中部，在崭新商圈的带领下，李沧中部以相对便捷的交通条件占尽发展优势，并且在市南、市北区房价高涨之时，迎来了首批刚需购房者。据了解，李沧中部目前有保利、中海、海信、海尔等多个地产巨头，新盘迭起的同时房价也浮动在“万元线”上下了。
很快，在世园会的带动下东李的旧村改造也开始如火如荼的进行，郑庄改建成了山河城，候家庄、佛耳崖、麦坡村三大旧村改造缔造了绿城理想之城，李家上流、南王家上流、王家下河、于家下河崛起了万科生态城等等，“世园效应”带来的是区域整体变迁后大批房企的进驻以及房价的疯狂上涨。而曾经的老沧口片区，也因为铁路北客站上了一个新台阶，安置区高楼林立，带着近万户回迁居民们率先进入交通商务区“蝶变”的新时代。据记者了解，目前李沧全域房价在万元线上下浮动，如果以一套120㎡的三居室作为“大套房”的标准，那么李村的“大套房”至少也需要110万，价格早已不可同日而语。再加上李沧区到现在仍算是主城区的价格洼地，刚需购房者趋之若鹜，日光盘频现，从曾经的乏人问津变成如今的排队抢购，李沧区的这个翻身的过程还不足10年！
