[摘要] 在青岛主城区有着这样几个板块，明明天生带着主城光环，但是正值新城建设或者老城改造时期，身为改善却仍在为刚需打工，绝对是潜力股。
置业者有多少不同，与其相配的置业板块就有多少个类型。就拿青岛来说，各个板块因自身规划建设进度、距中心城区距离的远近、交通情况的好坏、生活配套丰富与否、大鳄驻扎多少等各方面的因素，造成楼市发展情况也各有不同。
久而久之，人们自然而然地将其分成刚需、改善、豪宅、投资等多个板块。尤其是换算成具体房价之后，被人们约定俗成地分为三六九等。不过，在青岛主城区有着这样几个板块，明明天生带着主城光环，却正值“新城建设中”或者“老城区改造中”的特殊时期，因此房价并不高，绝对可称之为刚需们不能错过的“潜力股”。
【老四方】
成熟老城区——“夹杂”星星点点的刚需盘
均价：“万元线”上下
自从老四方和市北合并之后，老城区的改造进展就进入了快车道。不过说起旧城改造，老四方算是“大动干戈”，曾经的那片烟雾缭绕、机器轰鸣的工业区不见了，取而代之的一栋栋高楼。可这一变化进程也有轻重缓急，以新都心片区为例，这片老城区早在三年前率先完成了旧村改造和老企业搬迁，腾挪出的大片地块供开发商进驻，目前已经建起住宅区，形成集群效应。尤其是进入2015年末，以麦凯乐为中心的新都心商圈正式浮出水面，让这个片区的房价攀升至12500-15000元/㎡，一跃成为了“正儿八经”的改善片区。
滨海新区新盘林立
而滨海新区为主的老四方西部片区却因老企业比较集中，改造速度不一，目前暂未形成特别明显的区域合力，还属于老城区成长为新城的过渡阶段。因此房价也相对比较划算，大多数新房都在万元线左右，还处于“价值洼地”。比如位于金华路56号、60号的金域府邸前身就是瑞普电气厂搬迁改造地块，改造之后建成8栋住宅楼、1栋商业楼，靠着人民路商圈，生活配套齐全，但新房均价仅10500元/㎡，与李沧区基本持平；与之相毗邻的秀兰喜悦都项目，与之情况类似，定价还不及金域府邸，尚不足万元/㎡。
杭州路西侧国棉厂的改造也是成批次、分步骤的进行着，国棉一厂改造之后联城海岸锦城率先成为新板块的“探路者”，随后海岸馨园的建成给这个片区加强了现代感，今年国棉二厂的地块改造速度也加快了。变身之后的现代化住宅区中海蓝庭让这个板块的建筑更加多元化：高层均价仅9900元/㎡，多层均价11800元/㎡。国棉一厂的剩余地块建成的华融蓝海洋望海虽然也是高层，但是均价11000元/㎡，比区域内其他新盘价格稍微高点，但也在刚需购房者的可接受范围之内。
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