海信中央商务区最新项目规划全景问世 1栋商务楼加4栋住宅

【青岛新闻网房产讯】12月11日，青岛市规划局官网发布了中央商务区A-3-13-1地块项目最新规划，根据规划显示，这幅地块上将建设一处包含有一栋商业商务综合楼和4栋住宅楼的城市综合体项目，总建筑面积接近10万平方米。

中央商务区A-3-13-1地块项目规划鸟瞰图

新规划显示中央商务区A-3-13-1地块项目位于市北区绍兴路西、规划24号线南，吴兴路东侧，由青岛海安安通置业有限公司开发建设，项目的建设内容包括住宅、商业、商务办公。

该项目，总用地面积27341㎡，规划总建筑面积91186.6㎡，其中地上建筑总建筑面积71086.6㎡，包括住宅33410.7㎡；商业37675.9㎡。地下车库面积20100㎡。项目整体建筑密度为30%，容积率为2.60，绿地率为27%。停车位按照住宅车位1个/户，商业车位1个/100平方米进行配置，整个项目建成后可容纳住户289户。

中央商务区A-3-13-1地块项目总平面图

 新规划明确说明，该项目的规划将结合地块实际，充分利用地形高差，将用地分为南北两个地坪标高区域，实现了北侧商业区与南侧住宅区相对分离，动静分区，便于管理。北区规划一栋商业商务综合楼，南侧规划4栋住宅楼，按照规划设置了社区卫生、居委联防、文化活动、体育活动、公厕等公共服务配套，明显改善了城市环境品质和配套服务水平。

 根据记者查阅资料，中央商务区A-3-13-1号地块，按照用途被分割为商品住房、产权式人才公寓、商务金融、批发零售和住宿餐饮共计4大部分，是主城区近年来的极其少见的“多功能地块”，该地块于2015年9月末正式上市，并于今年10月28日正式拍卖。最终该地块被青岛海信瀚海置业有限公司以楼面地价5900元/㎡“成功拿下”，当时地块的总成交价为41941.094万元，接近4.2亿元。

 中央商务区A-3-13-1地块项目位置图

 从地理位置上来看，该项目位于青岛中央商务区范围内，项目北面紧靠中广宜景湾项目，隔辽阳西路就是新业广场。周边1.5公里范围内有青岛阜外心血管病医院、万达广场、市北家乐福、辽阳路家乐福、富尔玛家居等商业配套；青岛51中、53中、山东路小学、宁夏路二小等教育配套。另外，该地块周边最多的还是成熟小区，居住氛围十分浓厚，生活配套很健全完善。

从中央商务区板块发展情况来看，目前CBD在售的商业和办公楼盘数量超过20个，库存量达到50万平方米，虽然商业项目众多，但目前CBD范围内的住宅项目却十分稀缺，新楼盘更是稀缺。相比于商业和办公，住宅产品要更加抢手。根据记者前期调查，这一片区周边新盘的价格均在18000-20000元/㎡，有业内人士估测海信的中央商务区A-3-13-1地块项目建成后，将凭借良好的“地角儿”大受置业者欢迎。

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