[摘要] 据青岛机构数据中心统计，截至12月中旬，岛城新房成交面积已经超过历史最高水平2013年的全年成交总和，达到1293万平方米。
转眼间，还有不足半个月就将彻底告别2015年，对于用业绩说话的房企而言又到了最终跑量的时候。从整个市场“收成”来看，今年的光景明显好于去年。据青岛机构数据中心统计，截至12月中旬，青岛新房成交面积已经超过历史最高水平——2013年的全年成交总和，达到1293万平方米。即便如此，目前青岛楼市成交仍未出现下降态势，暖冬行情十分坚挺。
现象：淡季楼市不降温 “暖冬”实至名归
虽然已至深冬，但青岛房地产市场各类火热现象却层出不穷。上周，青岛市土地市场新增商住用地供应10宗，总面积达到857.58亩，西海岸新区、城阳、即墨等区域均有土地入市；新房成交方面，刚刚过去的一周，青岛市新房成交3587套，总成交面积374540.73㎡，与前一周相比上涨了约10%；二手房行情也同样火热，上周共成交978套，环比小涨6%；成交面积87785.31㎡，环比小涨7.05%。
今年冬季的楼市在近年同期里已属高温，但开发商却并没有停下脚步，享受成果的意思，即便接近年底仍在不断努力更新销售业绩。根据青岛新闻网房产统计，12月全市共有16个新楼盘入市，其中主城区新楼盘入市量占比过半，尤其市北区供应量最大。回顾近年来尾月的新盘入市量，多数均在个位数区间，今年表现已属高温。
临近年末，不少开发商开始冲刺年底销量，各类优惠同时加推，与销售旺季“金九银十”相比不仅没有减少，反而有增加的趋势。青岛一家数据机构的分析师告诉记者，不少售楼处目前给予的优惠程度，是与楼市旺季时一致的，也有楼盘目前的销售优惠力度已达到全年的最高值，同时针对春节前这段时间还有新房源加推。
青岛某售楼处暖冬人气火热（实拍图）
四年岁末楼市经历者：今年购房环境宽松 选房“很纯粹”
“2012年末时，我陪爸妈选养老房，今年是要考虑自己换房，恰好经历了这几年的岁末的楼市，每年都有不小的变化，但今年是行情最好的一年”。近几年一直活跃在楼市的张先生在接受记者采访时回忆，“2013年最后三个月的时间里，卖掉一套房又在香山美墅购买了一套新房 ，期间‘卖房买房’各种手续、筹集资金的辛苦，只要是买过房的人都明白，但这么着急折腾，就一个原因，那会儿担心房价会继续上涨。”
据张先生回忆，2013年上半年时他并没有置业的紧迫感，一直不紧不慢挑选着房源，等待出手，而金九银十的火爆让他和家人决定尽快置业，岁末市场持续升温更是加剧了他们买房的心理压力。“即便当时贷款没有优惠，市场上可选则的新楼盘不多，但我们还是出手，咬牙赶在年关前把房子买了。”
张先生表示，今年岁末的置业环境宽松的令他“惊喜”。“年底还能申请八五折房贷，这么多年来这也是独一次，另外市场纯新盘还有很多，各售楼处房源十分充足，并不是传统旺季后留下的“残羹剩饭”。另外，现在二手房市场也十分火热，不少好房源还可以议价。今年我和家人换房，全部精力都放在选地脚、选户型上，其他因素都不需要考虑，政策宽松，让买房更加纯粹。”
业内：年末翘尾已板上钉钉 购房时节未必只有“传统旺季”
地产圈业内人士表示，从目前市场情况来看，还有两周的成交周期，应该在成交套数和成交面积上都会超过三年同期水平，即便是与2013年“疯狂的岁末”相比也会有5-10%的增长。从现在宏观经济需要和整体比较宽松的政策环境来看，2016年的市场仍会维持一定的热度，楼市将继续回暖。
链家市场部分析师刘烁表示，自从青岛限购政策放开后，楼市购房时节逐渐已不再集中在金九银十这样的传统购房旺季了。无论是新房还是二手房，开发商和房东都注重各个时段的营销，今年进入四季度以来，楼盘新开热卖、二手房快速成交等案例比比皆是。“今年年底的房贷行情应该是5年同期最好的，一次次的降息加上银行房贷折扣，在年末达到了‘空前优惠’，确实让市民买房经济压力减轻了不少，这在很大程度上提振了置业者购买信心”刘烁如是说。
