[摘要] 结束了2015，楼市即将迎来崭新的2016。回顾近一年的发展历程，岛城的房价虽不不尽如人意，但销量却屡破纪录。不过，开发商却并未趁热打铁，在2016年伊始，青岛仅有8盘入市，其中包含7个纯新盘和1个加推盘。值得一提的是，在这8个新盘中，崂山区的重量级新盘就占3个，十分让人期待
结束了2015，楼市即将迎来崭新的2016。回顾近一年的发展历程，青岛房价未出现大起大落，但销量却屡破纪录。临近年末开发商也并未“歇火”，可谓一路火到了岁末，这让人们对2016年楼市格外期待。
根据对市场一线了解，在2016年伊始，1月份青岛将有8家新盘趁热打铁，赶在春节前入市，其中包含7个纯新盘和1个加推盘。最值得一提的是，在这8个新盘中，崂山区的重量级新盘就占了3个。
橙BOX项目实景拍摄
主城区房地产市场，一直是岛城楼市的主战场。从市场供求关系来看，需求大，供应量多；从配套来看，原有的基础设施完善，各种新兴的配套也不断兴起。从以往经验来看，每月新开的楼盘，总是以市区为主打。2016年的首月依旧如此，在1月将开盘的8个新盘中，主城区新盘就占了5个名额。
这其中崂山区可谓“最给力”，1月份将推出3个重量级纯新盘——鲁德海德堡、世袭领地悦廷和都市果岭。其中，鲁德海德堡推出小高层、洋房和别墅三种户型，面积从137㎡—513㎡不等，但价格待定；世袭领地悦廷首开71套房源，户型面积165—311㎡，预计均23000/㎡；都市果岭将推出的房源则有毛坯和精装两种类型，户型面积在98—148㎡之间，毛坯房的均价约为15000元/㎡，精装则为18000元/㎡。崂山的这些房源将为改善性置业者提供了更多的选择。
主城区还有一个纯新盘将亮相，这就是来自市北区的橙BOX项目，该项目户型面积61-85㎡，起价仅为8811元/㎡。作为一个位居新都心商圈内的新盘，不足9000元/㎡的起价，绝对赚足眼球。此外，据悉该楼盘离M3号地铁双山站仅有1000米的距离，这更为该盘的含金量增加了成色。1月份李沧还有一个加推盘受关注程度很高，就是保利香雪山，该盘预计在1月底加推，此次推出的都是户型面积在200-220㎡的别墅，不过首付仅23万起。
主城区楼市比较热闹，郊区也并不冷清。1月份城阳、即墨和莱西也各有一个纯新盘将面市。其中，城阳的金日正阳公馆首推85-125㎡一梯两户通透全明户型；即墨的嶺海香澜郡瑜院91-134㎡美式洋房即将入市，最高可享9折优惠；莱西的置信新城里属于郊区经济型楼盘代表，将推出的户型面积为86-130㎡，均价仅3000元/㎡。
开发商放慢推盘的节奏 养精蓄锐筹备“金三银四”
不可否认的是，2015年楼市回暖之路走得并不顺畅，根据百城房价统计数据显示，青岛房价从年初的9194元/㎡一路降至11月的8769元/㎡，不过值得高兴的是，房价“稳中有降”却带动新房销量持续走高。11月份，青岛市新房成交14387套，其中新建住宅交易13083套，达到青岛新房成交量近两年的月度“最高值”，12月虽然还未落幕，但根据过去几周新房成交情况统计，也不逊色于11月。可以看出，青岛楼市低价跑量的十分明显，这一策略也早就了楼市年末的“翘尾”行情。
2016年是让人备受期待的一年，国家已经把“去库存”放在了一定的高度上，从1月份新开盘的价格来看，也都保持着“低价冲量”的模式，虽然已经翻开新年新篇章，但各家开发商仍将卖房去库存摆在了最重要的位置上。在年底之际，开发商为了完成年度销量，开始加推了各类优惠活动，与销售旺季“金九银十”相比不仅没有减少，反而有增加的趋势。此外，在央行公布了最近一次的“双降”消息后，房贷利率达到了十年来的最低值，再加上岛城不少银行回归八五折优惠，目前买房可谓是最佳时机。
不过进入1月，这种情况或将有所改变，业内人士分析，开发商现在正筹划“猫冬”过大年，有些放慢推盘节奏，一方面想避开楼市淡季，另一方面想养精蓄锐在“金三银四”打个漂亮仗。从目前楼市的销量以及国家的政策导向来看，2016年房价上涨的可能性很小，大部分开发商还会延续2015的营销策略，并将更加精心于自己的产品。因此，观望一年的购房者不妨期待1月，看青岛楼市如何“承上启下”开个好头儿。
