上周青岛新房成交突破4000套 二手房交易近千套

    年末青岛楼市高潮迭起，羊年的尾巴尖儿上，成交量又创新高。根据青岛新闻网数据统计，从12月20日-12月26日，青岛市新房成交4085套，总成交面积433570.53㎡，与前一周相比上涨了约4%；其中新建住宅成交3498套，成交面积352050.85㎡，与前一周相比上涨约1.4%。尽管涨幅不大，但青岛新房成交量能在年末突破四千套大关，仅这一项业绩就可见岁末楼市“暖冬”之火热。

2015年12月20日-2015年12月26日一周楼市销售概况

    从上周7天青岛市新房成交走势来看，12月23日单日新房成交高达738套，再度缔造了近几个月来的单日成交量“新高”。此外，12月22日及12月25圣诞节，单日新房也卖出了692套、657套的好成绩。剩余四天中，还有两天成交量超过500套，市场红火程度赶超“金九银十”。

2015年12月20日-2015年12月26日每日新房销售概况

    从各区域新房市场来看，上周屈居亚军的黄岛区此番再度夺魁，一周新房成交量高达1006套，远超其他各区域。李沧区以669套的成绩位居亚军，第三名则再次被一周成交586套新房的城阳区蝉联，几大热点片区新房成交一路走高，共同造就了2015青岛楼市非比寻常“岁末”。

    第二梯队中，胶州市以365套的成交量位居第四名，第五名被市北区夺得，一周共销售新房345套。

    黄岛区上周以绝对优势再度杀回冠军宝座实力仍不可小觑，老胶南片区项目碧海云天、银盛泰星海城、书香泮城及银盛泰浪琴海岁末表现都很“给力”；同样卖得不错的李沧区，连续数周跻身“三甲”行列，区域内新盘岁末卖得最火，其中惠水和苑、鑫水家园都有不错的成绩，万科生态城、中南世纪城及海尔鼎世华府销量在商品房新盘中也都名列前茅。

    同样卖得不错的还有城阳区，连续数周跻身“三甲”行列的城阳区刚需项目最抢眼，卓越蔚蓝群岛及正商蓝海港湾等新盘销量都不错，此外，城阳区商业项目青岛国家广告产业园销量也比较理想，为城阳楼市的大卖奠定了基础。

    与三甲片区相比，市北区楼市表现只能说“一般”，在售楼盘玲珑郡、纯新盘中海蓝庭及正商红枫谷销量尚可。不过值得一提的是，热卖楼盘大都来自老四方区，可见性价比对于改善型置业者来说也是换房要考虑的首选因素。不得不提的还有，上周市南区项目中城嘉汇成交量不低，可见在2015年岁末楼市供求关系已经出现变化，“黄金地段”、“大户型”越来越有市场。眼见羊年还剩最后一周，青岛新房市场依旧保持热卖的态势。对此有不少传言称青岛楼市猴年“看涨”，这也让不少购房者“紧张”起来，都想在农历新年到来之前要抓紧完成“置业大计”。

    【延伸阅读】

二手房企稳上周卖了989套 成交还是“稳中有升”

    二手房方面，临近年底交易量上下浮动不大，且越来越逐渐趋于稳定。根据青岛新闻网房产频道统计，上周(12.21-12.27)青岛市二手房全周成交989套，环比小幅下降了2%，成交面积91491.98㎡，环比小降2.1%。

上周二手房走势图

    从上周交易情况来看，二手房交易量呈“波浪型”走势上下起伏不定，5个工作日成交量相对稳定，而到了周末则转势下滑。一周中只有1个单日交易量突破了“200套大关”，平均日成交186套。另外据统计，上周青岛市二手房成交套均面积为92.50㎡，年末市场大户型开始变身为二手房市场主力。

    青岛链家市场部分析师刘烁在接受记者采访时表示，接近年关他们门店的客户带看量有所增加，“买套好房过大年”的迫切心情逐渐浮出水面，买方大都“诚意十足”。同时，临近年底很多业主急需用钱，出售房屋是都有一定的议价空间，这也刺激了一些改善型置业者前来看房，不过这种正常幅度的涨跌对于成交量的影响并不大，岁末青岛二手房市场主要还是以“稳”为主。（数据分析整理：青岛新闻网房产）