[摘要] 回望青岛楼市这一年，市场风云变幻，新政策也是接连不断：5次降息、6次降准；“限购令”和“限外令”全面松绑；执行了13年之久的公积金政策首次迎来修改…
政策三：【不动产统一登记】
3月1日施行 专家称其间接影响房价
去年12月22日，备受关注的《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）的“靴子”终于落地，自2015年3月1日起施行，也标志着不动产统一登记制度的正式建立。最新消息是，全国业已完成职责整合及机构建设的地区将尽快颁布统一的登记簿册和证书，力争2015年底全面颁发新证书。
《条例》要求，国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台，各级不动产登记机构登记的信息应当纳入该平台，确保国家、省（区市）、市、县四级登记信息实时共享。这也是《条例》中的一项重要内容。《条例》要求，不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等应当实时互通共享。不动产登记机构能够通过实时互通共享取得的信息，不得要求不动产登记申请人重复提交。
楼市影响：有专家表示，《条例》本意不在楼市，客观出发点也不是单纯从反腐、抑制房价考虑。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受记者采访时表示，“不动产登记制度出台，对房价的影响没有想象中那么大。不动产登记制度并不直接影响房价，只是会对以它为基础的房产税、遗产税产生影响。完成登记还需几年时间，房产税、遗产税的征收办法也尚未形成。因此，现在谈不动产登记对房价影响为时过早。”
政策四：【330新政】
公积金贷款首付比例降低 二手房营业税“5改2”
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
与此同时，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
楼市影响：新政发布之后，岛城楼市在新政刺激下，各市场主体逐渐做出反映。尤其是面对库存压力的开发企业，趁机拿出“应对策略”一方面推盘节奏加快，另一方面营销方式推陈出新。而作为政策受惠方的刚需改善者逐渐抬头。房价在买方期待下，有涨有跌，大部分依旧还打“优惠牌”，新盘推盘依旧维持低价走量策略。从新政发布后的新房和二手房成交数据来看，政策的发布对市场提振起到了积极的正面作用。
