上藏炉房改造项目规划最新变更 C1地块纯高层变为"高层+多层"

变更之后的项目鸟瞰图

    【青岛新闻网房产讯】  作为东李“城中村”改造的最后一个片区，上藏炉房旧村改造项目的一举一动都备受世人关注。近日，青岛市规划局发布最新的公示，李沧区上藏炉房社区城中村改造项目C1地块规划即将发生变更，建筑布局由全部“高层”布置变更为“多层、高层结合”，相应平面及竖向进行变更，但基本经济指标不变。

变更后的规划指标与之前基本相同

    根据最新规划，此次公布的C1地块变更幅度较大，建筑布局由全部高层变更为多层、高层结合布置。变更难度也较大，由9栋高层变更为5栋高层和10栋多层。变更后，总占地面积仍为52417.9㎡、总建筑面积218053.76㎡、地上建筑面积仍为157251㎡。建筑密度22.7%、绿地率30%、容积率3.0等技术指标也和原规划大体相同，商业、配套、警务室、居委会用地面积基本不变，另外还增加了150㎡的老年人活动场地，地下建筑面积从42552㎡增加到60802.76㎡。

地块大致位置图

    记者查阅资料了解到，2015年年初上藏炉房改造项目就被外来大鳄卓越地产和本土房企和达置业联合瓜分。从地图上看，整个上藏炉房改造项目为南北向的长条形，而C-1地块位于整个项目的西侧，由卓越地产负责开发，正是2015备受瞩目的卓越皇后道项目。自从去年下半年皇后道项目开盘上市之后一直持续热销，越接近年根儿越可以明显感觉出，开发商优惠力度持续加码，东李卓越皇后道项目不仅坚持了开盘以来的优惠力度，还进行了高层和小高层新品加推，目前高层房源总价60万起，小高层均价13500元/㎡。

    回顾2015年是东李世园板块楼市爆发的一年，除了和达和卓越之外，还有4家房企也下半年集中开盘，采用了“低价策略”打起了价格战。世园板块万科生态城二期、海尔博悦兰庭、新城香溢紫郡、北京城建龙樾湾也参与进了这场2015“东李争霸战”之中，在开发商的合力之下，东李片区城市化气息越来越浓厚，而新楼盘的激烈竞争也给置业者带来了“好处”，曾经高高在上的改善型板块房价又跌回万元线，变成刚需的最爱。

    面对同质化的竞争，2016年的东李楼市势必还有一次鏖战。而嗅觉敏锐的卓越地产已经率先变更规划，丰富自身产品类型，以此来吸引各阶层的置业者。所谓“牵一发而动全身”，那么其他几家房企新年将会有什么新动作呢？就让我们拭目以待吧。

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