2016第一轮房贷行情调查:十年来同期最优

    进入到2016年，不少人对楼市回暖抱有极大的期望，房贷也成为了置业者争相关注的话题。近日，记者对青岛各银行的房贷利率执行情况做了新年首轮调查，发现目前首套房贷行情已达十年来同期最优，为今年的楼市上行提供了强大的“金融保障”。

    除了房贷利率大打折扣之外，将首付比例下调至25%的银行数量也进一步扩容。不过，虽然去年先后经历了5次降息，但由于新利率计息方式的原因，还款额立即减少的情况并未在今年1月份立即体现，2月不少有房贷压力的市民才能正式“减负”。

2016年1月青岛各银行首套房贷执行情况（截止1月14日17时）

    2016年初 青岛房贷行情系十年来最给力

    统计数据显示，去年12月19家主要银行中有14家下调首套房贷利率折扣，全国各地银行整体呈现折扣加大、利率降低的状态。

    而最新统计报告显示，在全国十大房贷利率最低城市中，青岛位居第五位，平均折扣为9.03%，平均利率为4.43%。昨日，记者走访调查了解到，包括中国银行、农业银行和建设银行等国有银行在内的六个银行给出了首套房贷八五折的优惠政策，与上个月相比，八五折优惠的银行数量多了两个，这在2016新年伊始便给了置业者打了一针强心剂。

    银行人士表示，经过去年央行多次降息，目前的房贷基准利率已经达到历史最低点，最新的基准利率仅为4.9%，如果按照8.5折计算，首套房贷利率最低可做到4.165%。除此之外，工商银行、招商银行等7家银行则给出了九折优惠，与上个月相比也进一步扩容。“毫不夸张的说，今年年初是近十年来同期房贷行情最宽松，最好的。”

    值得一提的是，记者调查的16家银行中，已经有12家银行对首付比例进行了下调，由原来的30%降至25%，这一变化，无疑再次减轻了置业者的购房压力。不过，据记者了解，二套房的首付比例多数银行仍实施40%，青岛还未出现更低比例。

    去年降息利好即将显现 房奴都能“减减负”

    2015年央行五次调低存贷款利率，这对房贷购房的市民来说是个很大的福利。不过，最近有青岛置业者反映，1月份的月供数额不但没有下降，反而比之前还要高。

    对此，记者采访了多家银行后了解到，尽管各家银行都从2016年1月1日开始执行降息后的新标准，但部分贷款购房者在1月份并不能立刻享受到降息带来的好处，尤其是1月还款时间较为靠前的市民，月供不降反升的情况并非个案。“在今年1月的还款中，等额本息还款的客户的贷款可能会有所增加，这是因为12月份的房贷要延续去年的高利息，而且还要承受1月份降息后还款本金的上浮。 ”银行工作人员表示。

    对于当初选择了“按年调息”方式的客户来说，虽然今年1月份的月供额中会有一部分人出现“不降反升”的情况，但是，从2月份起，房贷月供的计算不存在分段计息的情况，因此将会比2014年降低，房贷一族最终需要归还的利息也会因央行利率下降而减少。银行提醒房贷客户，还款方式不同，月供额度不一，房贷月供可能年年变，要养成年初索要年度房贷月供变化表的习惯，以免影响个人征信记录。

    业内预测：2016或将再迎降息 “负利率时代”适合买房

    1月5日，央行在公开市场以利率招标形式开展了1300亿元的7天期逆回购操作。业界专家认为，央行是向市场释放保证市场流动性充裕、维持市场稳定的信号，今年第一季度或春节前降准降息的可能性大大增加。摩根大通亚太地区副主席李晶近日在媒体讨论会上表示，总体来看今年货币政策比较稳健，同时趋向宽松。预计年内将有一次25个基点的降息以及四次50个基点的降准。

    青岛一家国有银行的个贷负责人分析称：从目前金融环境来看，确实存在再次降息的可能，而从2015年奔跑而来的负利率时代或将延续下去。负利率对于房地产的提振效果尤为明显。股市波动已经让大部分投资者害怕，所以更大部分资金将会流向楼市，这也使得房地产迎来历史最宽松局面，开发商将获得更宽裕的融资成本。因此，经济基础较好的一二线城市房价推动力继续加强，上涨速度较为明显。

    业内人士坦言，去年8月利率跌入负值，随后房价也迅速回暖，9月时全国70个大中城市新建住房价格年同比已由7月的跌4.4%，恢复至跌2%，一线城市的房价环比出现明显上涨。对于购房者来说，负利率时代购房之贷款置业的经济压力将减轻不少，而不动产的保值性也是有目共睹，买房成为不少人投资的首选。