[摘要] 近几年，像金水路一样贯通城区东西、南北的主干道路越来越多，它们不仅是城市交通的大动脉，而且带飞道路沿线的经济发展，道路的通达成了房地产市场生长的沃土，所到之处也架起了雄壮的楼市版图，下面我们分区域看看，在青岛的交通动脉是如何滋养楼市生长的。
编者按：元旦过后，青岛金水路打通工程最后一段——位于铁路青岛北站附近的环湾立交桥主线双环将实现贯通，至此李沧区又多了一条李沧、城阳、市区三个方向将快速互通干道。
其实，近几年像金水路这样贯通城区东西、南北的主干道路越来越多，它们不仅是城市交通的大动脉，而且还在飞速带领着沿线的经济发展，最明显的就是，道路的通达成了房地产市场成长的沃土，所到之处都架起了一片片楼市版图，下面就请您随小编一起分区域来看看，青岛的交通动脉是如何滋养各方楼市生长的——
【市南区】
香港中路黄金大道“当之无愧” 东海中路贵在“金边儿”海景房
青岛市政府东迁20多年，全市政治、经济、文化、旅游、金融、商贸中心也从西部老城区一起转移到东部中心上来，香港中路肩负起青岛向东发展的重任，成为青岛新的城市中心。香港路横穿市南区东部，其中最繁华的香港中路东起燕儿岛路与珠海路街道相邻、西至山东路与湛山街道相接，北到江西路与八大湖街道、金门路街道为邻、南至海边与奥帆基地隔海相望。
商圈所在，地段为王。在这一点上，香港中路无异商家眼中的“理想天堂”。从最初的佳世客开始，到家乐福、海信广场、阳光百货、麦凯乐，再到万象城等商界大鳄争相杀入，东部商圈崛起，确立了在岛城的“龙头”地位。繁华的同时也给香港中路带来了巨大的人气和巨大通行压力，沿线新建的摩天大楼价比天高。鳞次栉比的高端写字楼、星罗密布的金融机构，海航万邦、远洋大厦、中铁中心等高端写字楼租金就要高达5元/㎡/天。深蓝中心、海天大饭店等新项目建成之后将会再重新刷新青岛天际线高度。不仅如此，香港中路还是青岛高端住宅的滋生地，华润中心悦府均价30000元/㎡，远洋公馆均价32000元/㎡。
青岛市中心香港中路“当之无愧”
除了香港中路之外，东海中路也是浮山湾前海一线重要的道路之一，不仅连接着五四广场、奥帆中心、燕儿岛山山公园等著名景区，而且凭借着近海百米的优势成就了一拨又一拨的海景房。不过尽管都是东海中路沿线的房子，也因为年代不同和时间久远程度价格千差万别，2009年建的浪琴园均价62500元/㎡，而2000年初的滨海花园也才17000元/㎡。
【市北区】
山东路成房价“定海神针” 银川路是高档小区聚集地
山东路被青岛人誉为是“最繁忙、也最头疼”的一条交通主干道，是一条连接市南、市北两区纵贯南北的重要之路，虽然双向八车道，但几乎是全天不分时间段的压车！究其原因，山东路沿线住宅区及商业林立，是许多上班族们每天的必经之路。山东路北起雁山立交桥，南至东海西路，沿路贯穿香港中路、江西路、胶宁高架路、延吉路、杭鞍高架路及抚顺路等，与这么多重要的城市干道相交是车流汇集并造成堵车的重要原因。
山东路房价3年内基本没变
于今年“五一”开业的万象城让山东路又“堵”了一把，目前，山东路沿线的万象城及中央商务区发展势头是非常迅速。不过目前这条路上的新盘已经不多了，只有中海紫御观邸、裕龙檀顶山等几家少量新盘，均价13000-15000元。3年之内的次新房倒是不少，但是由于学区少、停车受限和小区物业管理不到位等种种因素，这些曾经名噪一时的次新房的价格基本没涨，良辰美景二手房均价15000元/㎡，花好月圆12000-14000元/㎡之间。
福州北路和银川路也是市北区的重要主干道，而且也都是上班族们最经常经过的主干道路，这两条路沿线及周边房价十分惊人，是青岛中产阶级最热捧的。福州北路的万科蓝山是一家高端楼盘，均价17000元/㎡。而银川路沿线房价更是“高大上”，中海银海一号、天山华庭、湖光山色、鲁信长春花园等知名二手房小区均分布在此，二手房均价在20000元/㎡左右，更有部分房源价格已经高达30000元/㎡。新房方面，香山美墅均价19000-22000元/㎡；青岛印象山均价19500-24000元/㎡，这样的价格或许只相当有购买实力的市民才能买得起。
