[摘要] 进入2016年后，岛城二手房市场依旧延续着2015年收尾时的火爆，成交量保持良好的走势。同时，随着近郊房地产市场的发展，西海岸、城阳二手房也逐渐收到置业者的关注。特别是西海岸，二手房成交量早已与市北、市南稳居第一方阵。北曲商圈、、世纪公园周边、香江路商圈等多个区域成为了青岛近郊二手房热区
进入2016后，青岛二手房市场依旧延续着2015年年尾时的火爆，成交量保持良好的走势。同时，随着近郊房地产市场的发展，西海岸、城阳二手房也逐渐受到置业者的关注。特别是西海岸，二手房成交量早已与市北、市南并驾齐驱，稳居第一方阵。北曲商圈、世纪公园周边、香江路商圈等多个近郊片区都成为了青岛二手房热销片区。
【北曲商圈】 二手房均价：1.1万元/㎡
北曲商圈配套完善
作为青岛的北扩前沿，城阳从来不乏焦点，吸引众多市民前来安家置业，特别是近期二手房市场不俗的表现，成交涨幅已领跑岛城。纵观城阳楼市版图，目前大致可以分为中心板块、白沙湾板块、惜夏板块、高新区板块，形成“四雄”逐鹿之势。特别是这两年随着商圈的繁荣和配套的完善，位于中心板块东部的北曲居住区愈发备受关注，吸引众多房产大鳄抢滩入驻，成熟的生活区随之形成。
“在城阳，说起最宜居、配套最完善的区域，多数人依然首先会想到中心板块，特别是正阳路两侧，这里房产市场开发最为充分，众多办公、住宅项目扎堆分布。”业内人士李先生说，中心板块从正阳中路一直延伸到新青威路，商业、居住发展的都不错。这个片区拥有城阳最完善的硬件、软件配套：商业方面分布有利群、家佳源以及新建的乐都汇，发展日渐成熟，整体非常繁华；教育方面，这里集中了从幼儿园、小学、初中、高中到大学的优质资源；医疗方面，距离城阳区人民医院也很近……很多优势是让其他版块难以“望其项背”。
一个成熟的居住区域二手房市场往往是火爆的。万科城市花园、正阳东郡、青特城等多个房龄在5年内的新建社区成为了目前城阳二手房市场上的热点小区，目前北曲商圈均价约1.1万元/㎡，部分高端房源售价已突破1.5万元/㎡。
【世纪公园周边】 二手房均价：1.2万元/㎡
世纪公园周边居住区环境优美
世纪公园区域是城阳最早引来外来大鳄的片区。早在2006年，万科便携魅力之城强势入驻城阳，不仅为城阳树立了人居新标杆，更对世纪公园的区域战略地位、产业结构调整、城市功能等方面起到巨大推动作用。虽然身处城阳中心城区，但世纪公园周边的住宅却大有闹中取静之意。不仅配套完善，日常购物就医方便，居住环境更是十分静谧。
目前世纪公园周边二手房均价1.2万元/㎡。其中高端小区代表之作万科魅力之城均价已接近1.4万元/㎡，位于世纪公园北侧的弘通漫城二手房售价也已突破9000元/㎡，房龄相对较老的海棠苑二手房挂牌均价也达到8000元/㎡以上。“这个区域的二手房关注度是非常高的，不少人都把这个片区选做是养老房的首选。其次，由于房租较高，不少投资者也会在该区域买入房源进行租赁。另外，这个区域还有不少韩国友人居住，周边高端健身房、室内高尔夫馆也是配套特色。”某品牌中介世纪公园店负责人这样告诉记者。
【香江路商圈】 二手房均价：1万元/㎡
香江路某二手房热点小区实拍图
自2014年以来，黄岛二手房成交量就跻身青岛二手房市场“第一方阵”，月月成交量都与市南区难分伯仲。香江路作为黄岛主要商圈，这一片区二手房热度在西海岸首屈一指，某大型中介仅香江路一家门店就曾于去年创下过单月成交34套房源的业绩。
完善的商业配套是香江路最大的特色，分布有利群、百利来以及多家电子产品商城，由于香江路周边的部分商超是多年前建造的，建筑外形上稍显陈旧，但却丝毫不影响其客流量。记者走访时看到，多家商场内的餐厅都是座无虚席，生意兴隆，大商超周边也开满了大大小小的商铺店面，已经形成了完善的商圈。
“虽然这一片区二手房源房龄都较老，但由于商业配套齐全，再加上是香一小、四中的学区效应，该区域二手房在市场上颇具热度，成交周期也相对较短。这是我们选择在这一片区增设门店的主要原因。”一家大型品牌中介香江路门店负责人介绍称。目前，香江路主要的二手房热销小区有绿岛印象、伟业花园、香江花园等，区域二手房挂牌均价都在1万元/㎡以上。
业内：近郊二手房升温迅速 未来或将“分羹”主城
青岛链家市场分析师刘烁表示，自2014年来，黄岛、城阳二手房成交量便快速上涨，二手房市场升温明显。这与区域房地产发展的成熟度，商业、教育配套的成熟度都有密不可分的关系。大批品牌房产中介都在近一年来于黄岛、城阳增设了门店，对于近郊二手房市场，可以说是十分重视。
科威不动产青岛区总经理孙杰也表示，目前城阳、黄岛二手房市场早已不是简单的、只依赖区域内刚需的内销了，不少优质房源，特别是海景房、山景房已成为市区置业者养老和投资的首选。预计未来近郊将出现更多的二手房热销片区，与青岛主城强势“分羹”。
