[摘要] 在“面粉”价格越来越高的当下，地价在售价中所占的比例越来越高，许多开发商采取了用时间换利润盘活项目的策略，因为采取策略的不同各地王的项目进展有所差异。
【编者按】2015年对于青岛的土地市场来说注定是特殊的一年。首先，从2015年初青岛的土地交易由现场拍卖改为网上拍卖，如火如荼充满火药味的现场变为一场网络交易，然而网络交易也是硝烟不断，因拍卖过程中开发商抢地太激烈而导致网络瘫痪的情况时有发生，土地市场从来都是纷争不断，刀光剑影。
在这样大背景下，2015年诞生的各类“地王”也备受购房者的关注，据小编初步了解，目前它们中有的已经开工建设并且对外销售，有的正处在前期准备中，即将问世。下面小编就将2015年的诞生各类“地王”进行了一番统计，向您综合展示了“地王”们的建设进度——
【市北区】
地王“多发区” 一年诞生多个地王在青岛地产圈里“刷屏”
2015年年初，青岛地产圈首先就被蚌埠路11号地王“刷屏”，2015年1月20日，海尔，万科、中海、保利、华润等地产大鳄同台竞争，经过150轮的叫价，40分钟的拉锯战，蚌埠路11号地块终于成功拍出，最后被海尔集团以6500元/㎡的价格收入囊中，该地块起叫价为4395元/㎡，成交价6500元/㎡，溢价率47.9 %，成交总价为22.7亿元，堪称2015年青岛土地拍卖市场上诞生的第一个总价“地王”。
随后，蚌埠路11号项目就被命名为海尔世纪公馆，以新都心超级大盘的姿态正式问世。据了解该项目用地面积110633.7㎡，项目总建筑面积494130㎡，包含住宅和商业项目，共计规划了14栋楼，在主城区范围内堪称少有的巨幅地块、“超级大盘”了。
年终岁末，岛城地产圈再一次被市北拍地“刷屏”，这次事件的主角是原海晶化工地块，该地块最终被万科以41亿的价格收入囊中，正式PK掉了蚌埠路11号，成为2015年青岛新的总价“地王”。
海晶化工地块示意图
海晶化工厂位于滨海新区，原厂址共计约600亩地拆分为6幅地块上市，本轮拍卖的四幅地块约合336亩，当时引来三家大鳄“车轮战”的加价，在125轮抢拍后，善于“造城”的万科以总价41亿拿下了这四幅地块。根据最新消息，2016年农历新年一过，该地块项目现场已经立起来崭新的围挡，这个超级大盘被定名为万科未来城，总占地223812.3㎡，规划总建面738792.9㎡，按照规划，万科在这里将建设一处规模不逊色于“万科城”的大型综合居住社区，而且预计今年上半年就将开盘问世，去年底刚刚拿地，转过年来就将问世，作为大鳄级房企的领头羊，“万科速度”十分惊人。
