[摘要] 在“面粉”价格越来越高的当下，地价在售价中所占的比例越来越高，许多开发商采取了用时间换利润盘活项目的策略，因为采取策略的不同各地王的项目进展有所差异。
【城阳】
保利以“地王”身份首进城阳 鑫江集团继续扩大青银两侧版图
城阳作为北岸新城近些年的发展有目共睹，随着其发展的轨迹的推进大型开发商不断地进驻，2015年保利就首次进驻城阳区拿地了，不过保利进驻城阳的拿地之路并不容易，是再经历了295轮的竞拍，最终拿下了2015年城阳“最火地块”，才实现的。
保利蔷薇公馆规划效果图（资料图片）
2015年7月份城阳中心位置大北曲商圈内的一幅“钻石居住地块”上市，该地块位于城阳街道青威路东、正阳路北，土地面积为34272㎡，规划建筑面积85680㎡，最终该地块被保利地产以成交楼面地价2505元/㎡，总价21462.84万元成功收入囊中。不久之后，保利公布了该项目的案名——保利蔷薇公馆，据悉该项目将以改善型产品为主，规划共有11栋住宅，包含高层和电梯洋房，预计将在2016下半年上市。
2015城阳的总价地王则是鑫江集团在黑龙江路拿下的一幅巨型地块。鑫江集团作为城阳本土房企代表，一直深耕城阳区，尤其是青银两侧的李沧与城阳的交界处，目前鑫江集团在该区域开发的新盘有鑫江水青花园和鑫江水青木华等。
2015年年初城阳第一拍便花落鑫江地产，这幅地块位于黑龙江路和王沙路合围区域，地块占地面积为130314㎡，青岛鑫江集团以1207元/㎡的底价竞得，成交总金额为293487771.18元。如今这个项目已经被命名为鑫江水青花都，规划建设20栋20-27层高层住宅，7栋6层洋房。2015年8月份一期开盘，均价6500元/㎡，以超高性价比吸引了众多刚需客群，2016还将继续推新。
值得一提的是在2015年的土地市场上，市南区和李沧区都没有“地王”诞生。市南区由于开发较早，目前土地市场趋于饱和状态，2015年没有新地块上市；而李沧区则比较特殊，2015年仅有两幅商住地块上市，且占地面积都不大，所以两区既无“总价地王”也无“单价地王”诞生。
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