[摘要] 2015年青岛楼市的成交量十分喜人，而2016年开年延续去年的“余温”，房地产市场热闹非凡，尤其是农历年后，大批购房者开始逐渐走上了看房选房之路。上周六新闻网看房车带领了广大网友走访市南，崂山，李沧，市北，城阳5区21个楼盘，带领广大购房者了解楼市最新鲜的一手资料。
李沧区一直是“刚需圣地”，尤其是东李片区备受关注。世园会边上地铁站旁卓越皇后道，高层10#楼座和小高层3#楼座在售，高层总价59万起，小高层均价13500元/㎡。海信东山郡整体均价11000元/㎡，户型包括87㎡套二、89㎡、119㎡、122㎡套三，其中，87㎡户型惠后均价10300元/㎡，89㎡户型惠后均价11500元/㎡，119㎡、122㎡户型惠后均价12000元/㎡；山河城三期伴山星河地处李村河南岸，涵盖55-133㎡多种户型，均价9600元/㎡，公摊仅18%-19%，预计2017年4月交付；重庆路与金水路交界处的保利中央公园，下个月推出新房源，二期南区3个楼座，户型82㎡、95㎡、114㎡。蓝山湾三期新闻网团购均8800元/㎡，远低于李沧区新房成交均价9970元/㎡。目前项目剩余房源仅有百余套，稀缺紧俏。
城阳备受养老人群的关注，此次走访了5个楼盘。青特小镇在售2号楼、7号楼和8号楼，户型区间为75-115㎡套二套三。均价6500元-7500元/㎡；福根美林位于城阳区青威路与兴阳路交汇处，项目总共规划13座楼栋，包括8层的多层和11层的小高层，主力户型为78-118㎡的套二、套三；中交阳光屿岸是实力央企中交集团的力作，项目目前推出最高8万团购优惠，86-124㎡小高层总价49万起；还有位于城阳区的成熟社区——天泰城第七期产品以琳美地现与青岛新闻网联手进行团购，均价7400元/㎡，公积金贷款可享受96折、一次性和商业贷款可享受94折优惠。仙悦花园9层电梯洋房在售户型84-109㎡两居、三居，购房可享新闻网团购九七折优惠，惠后起价5499元/㎡。
根据国家统计局最新发布的公告，2016年1月青岛房价环比增长0.3%，这在往年的开年市场中是比较少见的，这说明了楼市上升趋势明显，此次看房车小编采访的几个开发商对于今年的楼市信心爆棚，有一些楼盘已经开始酝酿涨价。
其中表现最为明显的是金华路上的几个楼盘，金域府邸去年开盘时均价9500元/㎡，短短半年已经涨价到10500元/㎡，涨了1000元/㎡；与其相邻的秀兰禧悦都，去年开盘时均价8500元/㎡，目前均价9300元/㎡，也涨了800元/㎡。
谈及对新年楼市的预测，几个开发商都向记者表示了“有很高期待”：一，青岛是个人口净流入城市，购房需求比较大，尤其是主城区，而且西海岸与红岛先后新出台的60㎡即可落户青岛的新政，刺激了不少外地购房者；二目前房贷政策宽松，目前无论是公积金还是商业贷款，利率都相对较低，这减少了购房者的购房压力；三，贷款首套房的首付比例降低为20%，减少了购房者的资金压力；四，山东省最近出台的首套房按区划分的政策，为不少改善型购房者节省了不少的契税。每一项新政都有受益人群，对楼市的推动作用形成合力，将直接影响这一年的楼市走向。
【相关阅读】
东李纯新盘北京城建龙樾湾80-125㎡河景高层100%全明通透
市南热盘中城嘉汇3.15全线涨价 132万元/套起抢最后高层
