[摘要] 2016年楼市主基调是“去存量”，然而在密集发布的诸多楼市红利中，除了加速去化外，在这场政策大潮中大户型无疑最受益。2016年岛城大户型或迎来“黄金时代”。
2月19日，财政部、国税总局、住建部三部门联合发文，调减房地产交易环节的契税和营业税！刚过农历新年，这一楼市新政的出台让房地产市场再次成为众人瞩目的焦点。
2016年楼市主基调是“去存量”，然而在密集发布的诸多楼市红利中，除了加速销售外，在这场政策大潮中大户型无疑最受益。这一点从2015年的青岛房地产市场就可见端倪，去年青岛卖得好的项目，绝大多数都是定位中、高端的改善型住宅。在楼市红利不断叠加的情况下，拉动大户型房产销售，2016年岛城大户型将迎来“黄金时代”。
二套房首付比例低至三成 置业者提前换房
2月2日，央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，首套房首付最低两成。同时，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例不低于三成。青岛作为限购全面解除的城市之一，亦享受本次楼市红利。
值得注意的是，此次政策调整中，除了让刚需更容易买上房外，改善置业者也同样受益。其中，对于原有一套住房的市民来说，如果该套房产没有贷款或者贷款已结清，再购房时将按照首套房执行，首付比例由原先的30%降至20%，若原房产贷款未结清，首付比例由原先40%降至30%。
这一政策让那些存款有限，但又希望能够换房的改善型置业者敢于“盘算换房”了，张先生就是其中一员。张先生告诉记者，五年前与爱人在浮山后贷款购置一套80㎡二居，后来随着孩子越来越大，预备选择一套市南区的学区新房，“现在我们手里只有70万的首付款，以前二套房的首付比例六成的时候，根本不敢有再买房的想法，只能‘干瞪眼’，现在二套房首付降至三成，我们盘算了一下存款刚好可以支付首付，新政策让我们的买房计划提前了两年”。
在走访了青岛诸多中高端楼盘项目后小编还发现，年后前来咨询的市民明显增多，置业顾问告诉记者，随着利好新政不断推出，越来越多之前一直观望的购房人群终于不再观望了，而买大户型的置业者也开始大胆地选择贷款置业，“客户认为，这样买房比较合算，以后利好政策不断，还贷压力或将越来越小”。
契税、营业税调减 百万房产可省万元
2月19日的房产交易税收调减政策，让原本逐渐向好的大户型市场更加火爆。业内人士表示，本次契税、营业税的针对性比较强，对90㎡以上的房产意义重大。我们先来回顾一下税收新政：首套住房且面积在90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。此外，购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；满两年以上住房对外销售的免征营业税。
契税、营业税的双重调整，将有效拉动大户型销售，这让青岛以大户型为主的住宅项目“乐开了花”，业内表示，以往大户型总价高，再加上高昂的契费，没有点儿家底的市民根本不会关注。现在首付比例降低、一套百万左右的房子契税都能省下近万元，更何况那些动辄几百万的主城大户型房源，这让很多原本想要购买中等户型的置业者也开始动心，想放开手脚改为选购大户型“一步到位”。
对于有关营业税的调整，业内人士也普遍认为这是推动大户型走俏的“助推剂”。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，税收调整将鼓励购房者积极购置大户型住房，鼓励购房者积极换房，“这相当于鼓励大户型物业在市场上进行流通，或者说鼓励部分大户型的次新房重新进入房地产流通领域。”
“二孩”政策带动楼市向好 市郊大户型走俏
全面放开二孩，原本与楼市好无关系，却无意让楼市再火了一把，特别是以三居、四居为主的大户型，更成为置业者的“新宠”。
想要生两个孩子的家庭越来越多，家庭成员增加必须要有足够的生活起居空间，为此，不仅改善购房者选择大户型，一些首次置业的置业人群，也开始把三居作为最起码的“刚需选择”。中原地产首席分析师张大伟表示，“按照现在的家庭构成，三居刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。但是如果这个家庭生了二孩，三房肯定是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡，但孩子长大了，哪怕性别相同，还是需要个人空间。到那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。”
刚需买大房的置业人群中，不少是冲着西海岸和城阳等城市次中心的房源去的，在采访中他们也表示，之所以选择这些片区，关键就是便宜、性价比高，盘点中小编也发现，很多大户型都集中在青岛市郊项目，如果置业者开始将目光转移至这些项目的大户型，将有效提高去化速度，减少存量房，“同等房价，在城阳可以买个叠拼别墅，三代六口人同住都没有问题，随着青岛全域发展的实施、地铁的建设，地域性也会逐渐模糊，只要房子够大，住哪里都一样”。
开发商应市力推大户型 置业者选择多
楼市新政组合拳的推出，彻底改变了原本大户型销售难的现状，以前得去化好几年的高端项目，也得益于本轮新政，销售量激增。
纵观青岛房地产市场，2015年卖得好的地产项目，绝大部分都是定位中、高端的住宅产品，大户型的热销不仅给开发商增强了信心，也让他们“嗅”到了2016年的市场走向，很多开发商改变了市场推盘方案，由原先把握刚需用户力推小户型，转向应市加推大户型。在保证刚需用户不流失的情况下，吸引更多的改善性置业者。
青岛一些已开盘或即将开盘的高端楼盘，均以大户型为主，其中包括鲁润静园、华润中心悦府、远洋公馆、金隅和府、晓港名城、金地悦峰、中城嘉汇，这些楼盘即使房价不菲，开发商也不担心今年的市场，纷纷表示大户型很吃香，预测销售将持续良好势头。
不仅新房市场上大户型迎来了难得的“黄金时代”，二手房市场的大户型销售同样可观，业内人士表示，春节过后大户型的挂牌量有所上升，咨询大户型的客户也越来越多，“在楼市政策向好的情况下，购买大户型的附加成本降低不少，门槛降低了，这让客户更青睐大户型”。
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