[摘要] 只不过，随着“百花齐放、百家争鸣”置业时代的来临，现在的年轻人对于“房奴”这个沉重的标签并不认可，对于最有个性的他们来说，面积小、功能灵活、舒适简捷、性价比高的loft越来越受到他们的认可。
在这个“80后”已经老去，“00后”才是小鲜肉的时代，“90后”们正面临着就业和成家的双重压力，不知不觉就成为了刚需购房的主力军。尽管早在去年，中国社会科学院就曾大胆预测，更看重个人价值的“90后”们很可能成为“不买房一代”，但毕竟中国人传统观念深重，房子又是生活必需品，于是买房仍是主流选择。
只不过，随着“百花齐放、百家争鸣”置业时代的来临，现在的年轻人对“房奴”这个沉重的标签并不认可，“最有个性”的他们更加青睐，面积小、功能灵活、舒适简捷、性价比高的房子，这其中loft越来越受到他们的认可和喜爱。
【公说公有理】
loft被留洋海归认可 单身居住舒适便捷投资回报率高
所谓loft在牛津字典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。20世纪50年代，纽约SOHO区的许多年轻艺术家因无法承担高额的租金，转而利用那些租金低廉、空间巨大、光线充足的废旧厂房和仓库。到了上世纪90年代，我国产业结构调整，将loft改造的理念引入到中国，工业空间变成了文化创意空间，而loft成为了一种时髦的生活方式，例如北京的798，上海田子坊。等到到90年代末，中国的房地产商开始把家庭办公作为卖点对loft加以炒作，21世纪初，开发商又开发出一种新的住宅形式：loft公寓。
loft特点通常是小户型，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右，可以利用高举架的特点将房子隔成上下层，房子的利用率高，得房率也高。引进这种户型，能充分显示出居住者的个性，避免了以往“千房一面”的单调，除了北上广这类一线城市，其他二三线小城市也开始开发这种户型，已发展成为一类倍受年轻人喜欢的户型。
最近网友“无聊的汤米”就在和妈妈商量买房的事儿。汤米从加拿大留学归青，正打算在主城区购置一套新房落脚。“在外面上了几年学，一直住这种敞开式公寓，单身女孩住起来非常方便。”汤米告诉记者，虽然普通公寓也适合单身贵族居住，但LOFT却有特别的灵活性和功能性。“我可以把房子随意分割，尽可能的折腾，做成我喜欢的各种功能间，设计成自己想要的生活环境，但是一般住宅这样装修的话就比较奇怪。”
【婆说婆有理】
传统观念影响深重 商住楼“槽点”多费用高不宜自住
尽管汤米心心念念想买一个属于自己的loft小屋，但她的爸爸妈妈却还是觉得该慎重，买房就应该要买一个“正常”的房子，两代人开始了争论。汤米的妈妈张阿姨觉得loft的“槽点”多,“我们打听了loft本身属于商住房，不仅水、电、物业方面需要住宅双倍的开销，现在青岛的此类产品还很少有通双气的。如果没有暖气，青岛的冬天必须始终开空调取暖；没有天然气，在家煮粥烧饭就必须得电磁炉，做饭都不香。”，张阿姨的几句话道出了最现实的问题，除了隐形成本的增加外，普通住宅必备的生活配套，到了Loft产品中也成了可有可无的配套。
“买一层送一层”是不少Loft产品的宣传语，也是其在竞争中的重要卖点，但是这送的一层也不是随随便便就“白送”的，业主如果想得到双层效果，需自己施工建设中间的夹层。Loft理想高度为上层2.6米高，下层2.4米。这就意味着房高必须高于5米的Loft才适合隔成两层。Loft隔层一般采用浇筑混凝土和加钢结构隔层两种方法，如果找非专业人员施工，很容易造成建筑沉降、出现裂缝等危险情况，一个30㎡的隔层的连物料带装修费用至少要在2-4万元。
除了装修时的费用问题，有律师表示，即便通过装修改造加层，新增的面积也是不能写入房地产证的，不受法律保护，不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。如果是自行隔层后房屋出现了质量问题，也很难让开发商担责，维权问题很难界定。另外，对于那些青漂的年轻人来说，还有一个问题需要考虑到，那就是目前还没有通过购买商住楼办理落户的政策，不能顺利落户，日后孩子也不能享受到划片入学的待遇。
【一千个人眼中有一千个哈姆雷特】
岛城loft公寓仍十分热销 投资门槛低回报率高
就像一千个人眼中有一千个哈姆雷特一样，不同的人看待loft的观点也不尽相同，因此也争论纷纷。尽管loft并没有纯住宅楼那样流行和普及，但是青岛市面上在售的loft公寓并不在少数，尤其是新都心和崂山两个板块有非常出色的代表性产品。比如，新都心区域堪称“loft鼻祖”的青建太阳岛，如今销售均价已经上涨至16000元/㎡。后来兴建的橙box、海尔云街均价都在10000-12000元/㎡。崂山区的著名楼盘深蓝公寓售罄后，银盛泰新空间的精装LOFT抢占头筹，38-90㎡SOHO产品在售，均价19000元/平。
虽然在自住方面，LOFT与普通住宅相比有一定的差距，但是其另一个重要的优点却不能被忽略，那就是投资回报率。一般来说，这种公寓都位于主城区繁华地段，周围的配套齐全，道路交通通达，购买个这样的小户型作为年轻人第一次置业的选择既在其可承受能力范围内，又可作为一笔投资。因为这类年轻人都不会长期居住，一般在10年内、有了一定的经济基础后会选择二次置业，那么此时把LOFT小户型出租，换一个大一些的房子，以租养房就是不错的选择了，因为在租房市场上，LOFT是一种很抢手的产品。
除了年轻人过渡期使用外，也可以租给创客们作为办公场所利用。“退一步来说，现在青岛市大力扶持微小企业创业创新，敞开式办公区间深受年轻人青睐，可由租户自由拆分组合成工作空间，投资回报率的前景无限”。（记者 王爽）
