盘点市北今年上市的新项目 业内：老四方将成刚需聚集区
加入QQ群在过去的近三个月中，楼市宽松政策不断出炉，青岛楼市也正式进入“金三银四”迅速回温，不少项目售楼处频现“爆棚”现象。然而随着主城区规划建设的不断发展，土地也越发“寸土寸金”。整理一下去年的土地成交情况，不难发现，市北区将成为2016年主城区新盘最为集中的区域。
为了给广大置业者“金三银四”提供买房参考，小编特别整理了一份市北区即将于今年上市的新楼盘：
新都心频现"抢地大战" 新兴居住区规划清晰可见
根据数据统计显示，市北区在2015年共成交21宗地块，成交数量和面积均在市内四区中居于首位。这也就意味着今年市北区将成为主城区新盘问世最集中的片区。记者通过数据整理发现，市北区2015年成交的21总地块中，有13宗为商住地块。且位于新都心区域的占了多数。
2015年年初，市北区蚌埠路11号地块掀起了5家重量级开发商的“抢地大战”。最终经过150轮激烈的竞价，海尔地产最终以22.7亿元的总成交价力压群雄，刷新了2014年以来至今土地拍卖总成交价、竞价轮数两大记录。如今，蚌埠路11号地块被正式定名为海尔世纪公馆项目，目前在售4#、7#。其中4#目前建至地上13层，主推89-127平房源，均价13500元/平。7#为18层小高层，均价约14000元/平。
也许是受到首战告捷的激励，下半年伊始海尔集团再次出手新都心，最终经过百轮激烈角逐拿下了重庆南路128号地块，项目最终定名海尔玫瑰兰庭。该项目目前1#、8#在售，均为两梯四户，户型面积为87㎡两居和101㎡三居，剩余房源有限。均价14000元/㎡。
除上述两个即将上市的住宅项目外，还有位于南昌路23号的海山慧谷项目、位于黑龙江路合肥路交界处的地铁（青年城）和位于淮安路7号的国悦公馆三个项目。目前，这些项目已全面开工，海山慧谷和地铁（青年城）还未定价，具体开盘时间待定。国悦公馆为海尔时代广场的子项目，均价13000元/㎡，总价132万起。
值得一提的是，新都心区域连接青岛首条地铁线路M3号线，且有清江路和双山路两个站点贯穿其中。随着青岛地铁M3号线的全线开通的日子越来越近，位于该区域的地铁新盘项目普遍令人十分期待。
滨海新区四宗商住地块新盘相继问世 后海将再添一处综合体
近年来，老四方西部片区逐渐被一个新名词代替——滨海新区。从规划问世到如今，老四方发生了天翻地覆地变化。“老青岛”记忆里的老厂房消失了，蜕变为成片的建筑工地。今年上半年至今，这里又有三宗地块走上拍卖台，包含住宅和商业两种业态。曾经老工厂聚集，人烟稀少的后海，正在吸引着越来越多的市民入住，后海边上成片的高楼大厦正在崛起。
2015年底，备受市民关注的市北海晶地块被万科41亿收入囊中，问鼎2015青岛土地市场总价“地王”。目前，万科海晶地块正式定名为“万科未来城”，初步规划有首置刚需两房以及改善类三房产品，预计5月份项目示范区就将正式亮相，6月份即将正式上市。
今年滨海新区还有一个新项目，就是位于舞阳路7号的青岛科技大学（老四方）校区的改造地块之一，老企业搬迁之后，地块将作为“青科大都市科技园”重要组成部分，重新建设。如今，该项目规划已出，并定名启迪协信青岛科技城，未来将建11万㎡的大型商住综合社区，填补该片区大型商业稀缺的空白。
此外，该区域将于今年上市的新项目还有位于湖清路1号的滨海1号项目，和位于瑞昌路141号的金科专汽地块项目，如今该项目已被定名为金科星辰。这两个项目目前还未定价。
传统老城区频现新项目 业内分析老四方将成刚需集中地
随着城市建设的不断发展，市北区涌现出一个个新兴居住片区。然而就在新片区大刀阔斧向前发展的当下，回望老城，仍有许多“闪光点”是无可取代的。其中台东、错埠岭、海云庵、水清沟和小村庄，都是老青岛们记忆中难以磨灭的传统居住片区。如今，土地稀缺的传统片区内又将增添几处商业住宅项目。
具体来看，位于老城区新上市的新项目有位于海岸路22号乙的中海蓝庭项目；有位于东安路的东安路1-7号棚户区改造项目；有位于小水清沟的中信城项目，还有位于台东营口路20号的营口路20号改造工程项目。这些项目中除中海蓝庭和中信城两个项目已经全面问世外，其余两个项目目前仍在前期规划阶段。业内人士分析，这些区域由于正处于城市升级改造阶段，受周边老式小区价格的影响，新盘上市普遍定价不高。虽然地理位置优越，价格却与李沧区相差不远，因此，今年老四方片区新盘集中上市不仅将使市北的城市面貌大大改观，更为广大刚需群体提供了主城区置业的新选择。
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