[摘要] 仔细看看青岛近几年楼市，似乎有一个不能说的秘密，那就是每三年房地产市场一定有一个临界点，房价走红飙到最高峰。
【编者按】从去年年底开始，各项楼市政策松绑之后，全国楼市回暖的脚步加快。2016年春节过后，各项楼市新政第三波组合拳出台，此后青岛楼市开始真正的躁动起来。整个3月人们都沉寂在看房选房的热潮中，而在此之余，大家也不由地开始期待，下一个将问世的利好政策会是什么呢？
3月22日，在人们的期盼当中，新一轮的楼市利好政策真得又来！自今年5月1日起，我市将调整住房公积金个人贷款政策及租赁住房提取公积金有关政策。将公积金二次贷款由结清5年方可再次申请，调整为结清2年即可申请。为想要换房的市民开启了公积金贷款换房的大门。
其实，仔细回顾一下近几年的青岛楼市，似乎有一个“不成文”的规律，那就是每三年房地产市场都将迎来有一个上涨的临界点。比如2007年开始大鳄房企的品牌楼盘开始在青岛遍地开花，2010年市内四区的房价直逼万元线；2013年，国五条和20%的个税又让岛城楼市走上了增速的快车道；到了如今2016年，一波一波的利好政策正刺激沉睡了三年的楼市再次兴奋起来，这让人开始猜测：楼市三年一个轮回的“量价齐涨”是不是又将从此开始了！
楼市“潜规则”三年一大涨 2016年又循环到涨价临界点
青岛楼市三年一大涨（图片来自于网络）
从2005年以后，关于楼市“三年一涨”的规律就逐渐诞生，并在青岛房地产市场得到多次验证，如今来看这一涨幅规律又将在青岛楼市中上演一次了。
早在十多年前的2002年，青岛的住宅均价仅为2186元/㎡。2003年房地产市场炒热后，青岛的房价开始跟上了全国房价上涨的脚步。不过那个时候，称霸青岛房地产市场还是当地的“坐地户”房企，直到2006年之后，地产大鳄开始圈地扩营进军青岛了，就在那一年里，绿城、万科、上实等房企纷纷在青岛拿地，在岛城各个角落迅速窜起。这些地产大鳄带着雄厚的资金实力、成熟的品牌形象、丰富的运作经验、精干的工作团队，所呈现的精品楼盘也让青岛市民眼前一亮，迅速成为搏得了市民的喜爱，到了2007年品牌楼盘遍地开花，房价达也到达了一个高点——当年青岛住宅均价为5192元/㎡。不过，在经过了一段时间的快速增长之后，暴涨的楼市也开始进入调整期，到了2008年青岛房价也终于冷静下来了。
经过了一年的修养生息，2009年岛城房地产市场开始慢慢复苏。紧接着，借着地铁开始施工和西海岸桥隧开通两大城市规划，青岛发展迈上了新台阶。地铁带火了沿线的新楼盘，桥隧通车让西海岸迅速加入到青岛楼市版图序列。到了2010年，“日光盘”成了各大媒体争相报道的热门事件，开盘就售罄成了楼市中备受追捧的现象。而在这些热销的现象背后，是不断走高的房价，当年老四方新都心作为楼市传统“平价区域”房价冲上1.5万元/㎡的高点，西海岸也诞生了单价近5万元/㎡的豪宅，当人们开始惊呼房价“涨得吃不消了”之后，著名的“限购令”横空出世，开始抑制过火的房地产市场。
时间的车轮慢慢向前走，百姓的购房需求还是有增无减。来到了2013年，国五条和20%的个税又让岛城楼市再一次走上了增速的快车道。记者查阅当年的销量，2013年3月份新房销量达到了15592套，与2月份相比暴涨了3倍，涨幅高达207%。即便是到了年底，这种增长势头也未有减退。据统计，2013年全年青岛新房销量接近13万套，创下青岛楼市有史以来的最高年成交记录，与2012年相比也上涨了26%。也许是因为增长势头过猛，转眼到了2014年，公积金新政的紧缩率先开启了新一轮调控。
经过了前几个回合的涨跌，人们的购房积极性被有效的抑制，房价中的泡沫被挤掉了、投资性需求少了，市场更加理性正常化了。于是强制给楼市套上的各种锁链也开始“松绑”，中央政府从限购令、房贷新政、公积金等多个方面逐渐给楼市松绑，盘活房地产市场，2015年下半年青岛楼市也跟随着市场大环境逐渐好转起来。而到了2016年青岛“首套房划分”标准的松绑好似导火线激活了沉睡的市场，市民的观望情绪解除，新房、二手房成交量双双回暖，主城区新盘、二手房再次出现了涨价的现象。虽然2016年的“金三银四”才刚刚开始，但单从市场的火热程度来看，2016楼市表现必然不俗。
“涨势”刚“冒头儿” 趁着金三银四“抄底”来一套
又是涨价临界点，要不要来一套？
人们常说，房子最重要的是它的居住功能，只要出于自住考虑，需要房子时又遇到合适的房源，那就是你的“最佳买房时机”。10年以来，青岛市民断断续续地经历了四个涨价的爆发点，让人们达成共识，每一轮涨价过后，青岛的住房均价都会被推高一大截，即使在新一轮楼市下行中，主城区好房子也不会降价了。
如今，时间又来到了2016年这个临界点，正值楼市“金三”的旺季，眼下房价涨势又刚刚“冒头儿”，这让许多市民认定如今正是抄底买房的最佳时机。
业内专家也认可，房地产行业确实属于典型的周期性和政策性市场，首先政府在政策上放松了限制，然后就会出现成交量上升、房价普涨的现象。如果说2016年以前各个层级的“救市”新政属于“助攻”的话，2016年后的二胎政策、房贷利率下降、契税减免、央行降准，以及青岛本地的首套房认定标准变化、近郊60㎡买房落户新政、公积金二次贷款新政等新的利好形成了一套新的组合拳，开始对青岛楼市起到真正的刺激性作用了。
据记者调查，2016年春节之后青岛15家银行中工行、农行、建行、招行、兴业、平安以及青岛银行都已开始执行首付20%新政，首套房贷门槛已降低。二套房方面，上述银行首付款比例调整为不低于30%，建设、农业、汇丰可以申请到八五折房贷；而交行、工商、中行、青岛银行等多家银行，则在执行九折利率，折扣房贷基本覆盖了市面上的所有银行。首付和利率方面的“给力”，让不少置业者尝到真正的实惠。新政策一个比一个更宽松更有利，房贷利率也堪称“史上最低”，如今又恰逢三年一度的“触底反弹”期，如果你想换房，如今真是最好时机！
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