[摘要] 青岛市民切身感受到老四方在城市建设中日新月异的改变，舒适宜居的老城新区以合理的房价悄然改变着楼市格局。老四方在不知不觉中代替李沧成为刚需聚集地。
【编者按】 自2012年底青岛行政区重新划分以来，身处青岛城市中心位置的老四方就迎来了新的发展机遇。曾经有着浓厚市井气息的老城区，正在如火如荼的建设当中散发着新的活力。青岛市民除了切身感受到城市大规划进程中老四方片区日新月异的改变之外，舒适宜居的老城新区以“超高性价比”新盘，合理的新房价格也悄然地改变着青岛楼市的整体格局。老四方正在不知不觉中散发吸引力，把刚需购房者从李沧甚至更远的城阳吸引回来，这里如今已经成为“刚需”和“首改”最为青睐的楼市片区。
【一】
老企业搬迁"腾笼换鸟" 老四方新盘逐年增多
曾经的老四方西部是青岛工业聚集、人口密度最大的区域。在许多人的印象中，老四方就是脏、乱、差的代名词。虽然这里曾经的工业文明推动了青岛城市的快速发展，但无论是老青岛人还是新市民都对这一区域的新房并不买账，这让老四方区域的楼市一度成为“被遗忘的区域”，就连地理方位更往北的李沧区都赶不上。
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转机出现在2008年，青岛市“环湾保护、拥湾发展”的战略开始实施，位于老四方区的近百家老企业被列入了搬迁名单。从启动搬迁开始至今的8年间，老四方在不知不觉间发生着翻天覆地的改变。这一区域也逐渐被一个新名词代替——滨海新区。颐和广场、海信湖岛世家、盈秀花园、保利百合花园等项目都已经陆续交房入住，成为奠定该区域成为新晋居住区的第一批新项目。
除此之外，市北区在2015年共成交的13宗商住地块，其中很大一部分都位于老四方片区。而同样在2015年，曾经以“刚需腹地”著称的李沧区却在整整一年中仅有两宗地块上市找到新东家。这就意味着在2016年的青岛楼市中，老四方的新盘上市数量将远超过李沧区。
特别值得一提的是，于去年年底被万科斥资41亿元拿下的海晶化工地块如今已经破土动工。该项目规模巨大，未来一处规模毫不逊色于“万科城”的大型综合居住社区即将在老四方西部崛起。据万科相关负责人透露，万科未来城的住宅初步规划有能满足刚需的两房也有为改善型置业者设计的三房，预计今年5月份就将推出示范区，六七月份项目就能正式上市。成功拿地后两三个月内就开工建设，半年左右就要开售，可见万科作为大鳄级领军房企动作之迅速，也足以证明万科地产对于未来城项目的重视程度。
除该项目外，位于老四方即将于今年上市的纯新项目还有启迪协信青岛科技城、滨海1号和金科星辰。根据这些项目对外公布的信息，都将主推80-90㎡之间的中等户型，适合首次购房的刚需。
