一季度青岛楼市"大爆发" 新房成交量近3万套同比大涨4成

    伴随天气渐暖，春意盎然的4月已悄然到来。告别“金三”之后，回首2016年青岛第一季度的新房市场，可以用“大爆发”来形容，无论是房价还是成交量都出现了始料未及的上涨趋势，为2016年青岛楼市展开了一个良好的开端。

    根据青岛网上房地产统计数据显示，2016年1月1日-3月31日，青岛市新建住宅共成交29943套，与2015年相比，今年前三个月新建住宅成交量同比大涨39.8%；新建住宅总成交面积为3149071.68平方米，同比涨幅高达47.7%。

【一季度回顾】

    一季度楼市回暖太明显 连续三个月成交量都是同期最高

    回顾去年青岛新房销量情况，从走势图可以看出是一个缓慢上升的走势，直到去年12月份，以月成交15208套的成绩达到了全年的最高峰。进入到2016年，销量走势却出现了转折，1月份成交急速下滑，不过与往年同期相比，成绩依然算是不错。据统计，1月青岛市新房成交11087套，成交面积1134775.97㎡，达到近几年历史同期的最高。其中，住宅成交套数8858套，成交面积923087.53㎡。

    2月份恰逢中国传统节日春节假期，市场在遭遇“春节长假”都会出现短暂的停滞。根据青岛新闻网房产频道统计，2016年2月青岛市新房成交5723套，成交面积616412.16㎡，虽然与1月相比下降了不少，但如果将其放在历年来的“春节月份”中来看，却仍是新房成交量最高的一次。这其中，2月住宅成交套数5055套，成交面积541445.42㎡。

    直到让人期待的“金三月”到来之后，楼市才出现了让人欣慰的转折。3月全市新房一共卖了17332套，创下历年来楼市“金三月”的新高。新建住宅成交16030套房源，环比前一个月暴涨217%，同比去年3月也大涨85.61%；住宅成交面积1684538.73㎡，环比暴涨211%，同比大涨94.55%。环比、同比的双料上涨给2016青岛楼市添上了浓墨重彩的一笔。

    【各区域成交情况】

    黄岛区独霸青岛楼市 刚需片区仍占销量前列

    回首2016第一季度，青岛各区域的新房成交情况真实地反映出了青岛楼市的最新变化。从1月至3月各区市的成交情况来看，黄岛区以一季度新房总成交7369套、以占比22%的压倒性优势再度成为青岛楼市的“霸主”。

    除了楼市成绩“特别优异”的黄岛区之外，2016年第一季度楼市的第二梯队就要数城阳和李沧了。这两大主城刚需片区成交量几乎“并驾齐驱”不相上下了。根据统计，2016年一季度3个月中城阳区共卖出新房4725套，占全市第三季度新房总成交量的14%；紧随其后的就是李沧区，1-3月李沧区新房总成交量为4586套，仅次于城阳区在全市排名第三位，单区新房成交量占全市第三季度成交总量的13%。

    此外，一季度表现不错的还有即墨市、市北区和胶州市，销售量分别为4028套、3880套、3757套。排在末位的三个区市则分别为市南、崂山和高新区。崂山和市南两区一季度成交量不高，但市场却十分热闹，只是受到上市房源数量不多和房价高昂的影响才排名“垫底”，而高新区在1月、2月还受制于配套的欠缺而销量较少，但到了3月却上演了一次“大逆转”，因青岛中学、青岛市医疗健康中心等大型配套先后落定，高新区如今已经成了“香饽饽”，吸引大量刚需和投资型置业者北上置业。