[摘要] 老企业、筒子楼拆迁、大面积的土地出让、地王相继诞生，成为一座城市变迁发展的印记。青岛如今的多个城市中心区、副中心区，都曾经是一片片荒凉的土地，经过多年的改造，如今以宏伟的形象成为了青岛的标志。
【2013年】
楼市火爆近郊片区大面积土地出让 西海岸海景房“夺位”城阳刚需盘“惹眼”
转眼来到2013年，这一年楼市有多火爆，相信有很多购房者至今无法忘却。房价飙升、抢房大战让2013年的青岛楼市可谓是如日中天，居住用地成交同比爆涨49.9%，主城区土地价高量少。
虽然主城区“存货”较少，但并不影响两大近郊片区的接连发力。黄岛区成为2013年土地供应面积最大的区域，供应土地面积379.2万平方米，其中成交面积432.5万平方米。黄岛区土地的大量出让，也让其成为2013年青岛楼市的新宠。在胶州湾海底隧道通车以后，西海岸与主城区之间从原本的隔海相望到一遂之隔，楼市成了规划大发展的最大受益人。
据了解，新黄岛区2013年共成交新房26323套，为2013年青岛楼市最火热板块。也许你还记得黄岛区那些价格只有市南金边一半的瞰海楼盘，相继拔地而起“连绵不绝”的海景房、别墅区，要说黄岛区是2013年青岛楼市的新宠那绝对不为过。除此之外城阳区也紧随其后，2013年供应土地面积293.9万平方米，成交面积392.8万平方米，位居2013年土地出让量第二名。
据资料显示，城阳区2013年成交新房18015套，同比大涨近四成。城阳区热销新盘多集中于白沙湾板块与惜夏板块，由于刚需扩围，为了追求低房价而不得不北上，大量的土地诞生了大批的刚需房，众多开发商因为土地面积的广大而纷纷掀起造城之势，很快城阳区有了“北岸新城”的美誉。然而虽然位置较为偏远，但这些新兴板块房价多为“5字头”“6字头”，对急需买房但手头资金有限的刚需购房者来说有着巨大吸引力，因此“北岸新城”又被冠以“新晋刚需圣地”的美誉。除此之外，城阳区独树一帜的“平价别墅”也成为楼市一大亮点，大面积的土地出让让城阳区大盘频出，不少项目涵盖高层、洋房、联排别墅、叠拼别墅等多个业态，让城阳区在2013年的青岛楼市，风头可谓是一时无两。
2013年青岛最热地块变身最火新盘案例：
城阳区流亭街道女姑山以西、环湾路以南3幅地块——星河湾
城阳区夏庄街道中经二路东、王沙路西、白沙河南7幅地块——佳兆业水岸新都
