[摘要] 尽管青岛的地下商业“屡战屡败”，但青岛人对于这部分市场的探索却从未停止过，再加上M3号地铁线南段今年年底就要通车这一有利因素，进行拍卖的地下空间的抢手程度丝毫不亚于地上空间
李村再拍卖一地下商业 未来可直接贯通地铁3号线
李沧古镇路地下空间地块位置图
伴随着地铁3号线带来的客流量和商机，地下空间的上市数量越来越多。今年4月6日，李沧区古镇路一宗地下空间地块正式走上拍卖台。这幅地块全部用于批发零售，总占地面积10215.9㎡，规划建筑总面积10250㎡，这也是2016年青岛首宗地下空间拍卖。最终，该地块被青岛维客商圈广场商业有限公司以2285.75万元的总价成功“收入囊中”。
根据此前公示的规划方案显示，除了古镇路之外，与之相邻、相交的少山路和向阳路的地下空间也将建设地下人行横道，整个区域内地下部分将形成一个“士”字型地下步行街。
从地图上来看，古镇路紧邻地铁3号线李村站，该地下商业地块成功拍卖后，未来可直接贯通地铁3号线，与地铁商业“无缝对接”。另外古镇路向北连接京口路，向南连接书院路，建成后由地下商业通道直接连通，既方便行人出行，又再次丰富了李村商圈的地下商业。
从长远规划来看，向阳路、古镇路、少山路地下通道项目建成后将形成一个健全的地下交通网，未来可连接地铁3号线李村站、崂山百货等交通及商业设施。从设计上来看，古镇路通道与地铁3号线李村站紧邻，地铁预留出入口位于地下通道的西侧，与京口路相连接，该地下通道将贯穿整个李村商圈的核心区域，特别是向阳路段地上即为李村商业步行街。周边商业氛围浓厚，地下通道建成后，将成为李村商圈又一处商业店铺聚集地，为周边居民提供更多逛街、购物的选择。
未来作为地铁2号线和3号线中转站——李村站，如今已经成了各商家争逐的焦点。地铁3号线李村站旁边，已经有乐客城、和谐广场、利客来、崂山百货、苏宁生活广场等众多商超，在相隔不远的几条道路上还有其他多家商超及购物、美食街，地面用地的开发已经很难再有较大的空间。当古镇路等周边地下空间投入使用后，不仅可以直接疏导地铁3号线带来的客流，还能缓解地面交通的拥堵状况，在几条地下商街都投入使用后，从地铁站到周边商场再到步行街，都可以通过地下空间直接到达，形成地下客流循环。
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