台柳路633号定案名海尔罗兰公馆 项目规划变更整体优化

    【青岛新闻网房产讯】日前，青岛市规划局发布“李沧区台柳路633号改造项目”最新规划公示方案，据了解，该项目正是已经公布案名的青岛海尔罗兰公馆项目。新规划中，项目将在容积率、建筑密度等规划指标不变的情况下，变更商业及住宅数量及楼层，从而整体优化项目。

台柳路633号海尔罗兰公馆住宅变更前后对比图

台柳路633号海尔罗兰公馆住宅变更前后对比图

台柳路633号海尔罗兰公馆商业变更前后对比图

    根据公示显示，李沧区台柳路633号项目已经定名为海尔罗兰公馆，由青岛海昌置业有限公司开发建设，该公司为青岛海尔地产旗下子公司。

    该项目总占地面积16285.4㎡，总建筑面积为41942㎡，其中地上建筑面积涵盖住宅面积18565㎡，商服面积12107㎡，配套面积270㎡；地下建筑面积11000㎡，容积率为1.9，绿地率30%，建筑密度32%。

台柳路633号海尔罗兰公馆变更总平面图

    从方案中可见，该项目主要由住宅、商业、办公等多业态组成。本次变更是在保证容积率、建筑密度、绿地率不变化的情况下，进行部分调整，其中包括住宅由3栋变成4栋，层数由7层降为6层（顶层北侧退露台），单体建筑量变小，从而减少对周边住宅的视觉压迫感；采用普通电梯，公摊变小；与东侧现有住宅肌理基本吻合。另外，沿街办公楼，由原来的6层变为7层，减少基底面积，总建筑面积不变；采取对称布置，优化城市界面，沿街视觉效果更好。

台柳路633号海尔罗兰公馆区位图

    据悉，此次公示的李沧区台柳路633号商住地块，是在本年度4月26日，经过73轮的激烈竞拍被海尔地产收入囊中的，成交楼面地价为4590元/㎡，地块总价1.42亿，后期定案名为海尔罗兰公馆。该地块是近两年来李沧区“低迷”的土地市场上，屈指可数的成功拍卖地块，因此也备受关注。

    根据资料显示，该项目原为青岛第三电机厂厂址，2010年青岛第三电机厂被列入青岛市第六批老企业搬迁计划，老企业搬迁后除了规划商住用地外，还将配合老城区九水路东路改造工程建设规划道路、绿化带及建生活垃圾收集点。

    从地图上来看，李沧区台柳路633号商住地块地处于连接新都心、李村两大商圈的交汇处，处于15分钟商业圈的核心位置，目前周边有10余条公交线路，直通市区各区。而且随着新都心商业圈的不断完善，以及地铁M3线的通车，交通出行将会更加便捷。

    另外，该项目周边紧邻河南庄小区、宝龙城市广场、海尔鼎世华府等大型商住社区，目前已经形成了浓厚的居住氛围，人气很高。据了解，距离该项目比较近的河南庄小区，二手房均价已经达到8000元/㎡左右，与之毗邻的海尔鼎世华府三期在售新房均价12000元/㎡左右。纵观周边楼市发展，无论是新房市场还是二手房市场上，都有着较大的升值前景。

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