"红五月"楼市关注度持续攀升 黄岛热度再超李沧

    伴随着“红五月”的落幕，2016年上半年的楼市也迎来了最后的冲刺。在刚刚过去的一个月中，青岛新房和二手房成交量达到了历年同期中的最佳。房价也从今年1月份开始了持续回升。在全国各地楼市回暖的大背景下，即将来临的6月也更加令人期许。

    日前，青岛新闻网房产频道发布2016年5月400电话营销报告，对青岛楼市热度区域、热销楼盘进行分析解读，为购房者看房、选房提供一份真实、客观的数据参考。

“红五月”楼市关注度持续攀升 黄岛李沧新盘“最火”

    从楼市传统意义上来讲，“金三银四”过后，上半年的楼市旺季就已经告一段落。然而今年的市场情况却非比寻常。楼市成交量火过“金三”的“红五月”给了人们不少的惊喜，让人们不禁期待：六月是否会延续上半年的旺销态势一路“高歌猛进”呢？房价走势又会受到什么影响？热门区域和楼盘又有哪些变化？

    根据青岛新闻网房产频道最新统计数据显示，5月各大楼盘的销售热线都堪称“炙手可热”，客户来电咨询量持续攀升，同比4月上涨了0.39个百分点。

    从分区情况来看，市北区依然稳居最受关注买房区域榜首，黄岛区则连续第三次逆袭李沧位居亚军宝座。李沧和城阳分别位于第三和第四，高新区也涨势迅猛，仅次于城阳。

    从具体楼盘来看，市北区有4个楼盘项目最受市民关注，他们分别是金隅和府、秀兰禧悦都、中海蓝庭和万科未来城，是登上最受关注楼盘榜数量最多的区域。高新区仅次于市北，有3个项目上榜，分别是招商海德花园、中欧国际城和世茂公园美地。李沧区和市南区则分别有2个和1个项目上榜。其中李村区的是伟东幸福之城和万科生态城，市南区的是鲁润静园。

    从400来电价格对比走势图来看，均价10000元/㎡及以上的“万元盘”关注度占比依然稳居第一；均价8001—9999元/㎡的“准万元盘”关注度占比略涨；未定价盘的关注度占比在5月均略有上升。综合分析岛城楼市，房价的上涨、近期新楼盘上市量增多都成功地吸引了置业者关注的目光。

市内三区7楼盘上榜最受关注楼盘榜 老四方成刚需首改最青睐片区

    根据最新一期的百城房价统计，5月青岛新建住宅均价“连涨”至8809元/㎡。新房销量虽略有降低，但也超过了“金三”达到了19675套。结合5月售楼处400来电统计显示，市民最受关注的楼盘项目大多位于市北、李沧和市南区。虽然黄岛区楼市受关注度在各区市中排名第二，但却并未有表现特别突出的楼盘项目上榜，这也从侧面说明西海岸楼市关注度在5月出现了整体上升，新盘受关注度水平较为平均。

    具体来看，市北区上榜的四个楼盘项目大多位于老四方。其中，秀兰禧悦都82-127㎡山景新盘即将面世，紧邻海云庵商圈，金华路、瑞昌路等主干道环伺周边，生活配套臻至完善，与新闻网团购96折。中海蓝庭2.2期新品将于5月底6月初入市，推出房源为80-99㎡瞰景高层与105㎡花园洋房，最低78万即可入手市北二居。万科未来城预计6月份首次开盘，户型在82-141㎡之间，精装交付，起价9517元/㎡，首付16万住套二。

    李沧区上榜的楼盘项目有两个，一个是位于上王埠的伟东幸福之城，该项目户型建筑面积82㎡、89㎡，均价10000元/㎡。一个是位于东李的万科生态城，该项目二期三期清盘销售，均价10500元/㎡，装修交付。

    除此之外，主城区上榜的楼盘还有位于市南区的鲁润静园和位于老市北区的金隅和府。其中，鲁润静园目前小高层产品在售，户型面积为73-145平，惠后总价仅约190万起，团购享1万抵98折优惠。金隅和府5月29日首次开盘，首推房源当日售罄，预计加推中组团北侧楼座120-140㎡电梯洋房、小高层，价格待定，新闻网独家团购98折优惠仍在进行中。

    高新区仨楼盘上榜最受关注楼盘榜 区域楼市关注度上升或无房可卖

    农历新年过后，大批购房者涌入高新区，不少楼盘甚至出现“断货”的尴尬。红岛经济新区犹如它的名字一样，红得“烫手”。根据青岛新闻网5月最新统计数据显示，高新区上个月有3个楼盘项目上榜最受关注楼盘榜。

    具体来看，招商海德公学将推出二期沿街商铺，50-180㎡，1-2层，价格待定，商铺预计60套左右，三期电梯洋房预计10月开盘，目前楼座基本封顶，预计2017年年底交房。中欧国际城金茂墅2期已在5月28日开盘，140㎡—240㎡叠拼、类独栋别墅售罄。世茂公园美地复式新品现房发售，建筑面积约190-220㎡顶层复式总价约120万起。

    纵观高新区楼市，最大的特色应该就是“以低价吸引刚需”。开发商将“美好”的规划与“低廉”的房价“配对兜售”，这样的营销策略渐渐受到市民的认可。当区域交通、教育、商业、医疗等配套设施日渐完善，新楼盘逐渐连成片形成规模，其六七千左右的均价不论是对城阳本地居民亦或是主城区的刚需客都充满了诱惑力。

【详情报告】2016年5月400去电量前十项目一览

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