[摘要] 6月初，记者对青岛各银行房贷行情进行了走访调查，发现“八五折”利率已成为市场主流，而受房龄影响的二手房政策也出现宽松的态势。
对于正在还款和将要置业的市民来说，房贷利率是他们最关心的问题。自去年以来，央行多次降息，房贷利率也是一路下行，“房奴”负担的房贷不断减少。与此同时，市面银行执行政策也相对宽松，置业者可以申请到八五折最低房贷优惠利率，这让他们十分高兴。
6月初，记者对青岛各银行房贷行情再次进行了摸底调查，发现“八五折”利率已成为市场主流，而之前备受房龄“困扰”的二手房贷款申请也出现宽松的态势。
2016.6青岛市面银行房贷情况一览表
“八五折”房贷成主流 二套房首付比例最低30%
“不仅我自己，最近身边不少买房子的朋友，都拿到了八五折，感觉这种利好确实属于我们工薪族”在香港西路一家股份制银行办理贷款业务的翁女士告诉记者。翁女士告诉记者，自己购买的住房是李沧区一处尾盘，项目已没有明确的合作银行。没想到在这种情况下，翁女士还能如愿申请到了八五折房贷。
本次记者走访了岛城13家银行，全部有首套房房贷折扣，有9家银行执行八五折利率，4家银行执行九折利率。首套房首付比例方面，4月上旬记者采访时发现，少数银行无法执行20%首付比例，如今所有受访银行均表示已执行首套房最低20%的首付比例。
在二套房首付比例方面，各银行也十分“给力”，此前调查青岛二套房的首付比例全部执行最低30%。但在利率上，二套房贷利率全部执行基准利率上浮10%，并无优惠利率存在。业内人士表示，目前青岛楼市的温度持续上升，特别是改善置业促使大额度贷款需求增加，为了让置业者的购房压力得到减轻，青岛各银行加大优惠幅度是大势所趋。
二手房贷款迎“福利” 房龄要求不再“很死板”
二手房贷款现“福利”
二手房贷款由于涉及到住房评估一事，有些购买老房龄住宅或是学区房的市民一直感到很头疼，特别是超过20年房龄的住房，贷款难度大已成为众人皆知的事情。不过，在6月初记者走访调查了解到，有不少银行对老房贷款条件已经放宽。工商银行工作人员告诉记者：贷款期限加房龄，工商银行最长可到50年。这意味着，一套20年房龄的二手房，如果不考虑贷款人年龄等条件，这套房子最长可贷款30年。而之前多数银行一直执行贷款期限加房龄一共40年的规定。
一位股份制银行信贷主管告诉记者，她所供职的银行二手房银行贷款一直是期限加房龄最长可以做到45年，即购买一套20年房龄的老房子还可以贷款25年。此外，河北银行青岛分行则实施二手房“贷款期限+房龄”最长可到55年，如果贷款人符合条件，即便购买25年房龄的老房，也可以贷款30年。
一家国有银行的信贷负责人告诉记者。“房贷期限最长30年，这个银监会规定的红线并没有调整。”虽然二手房贷款年限有放松趋势，不过记者走访了解到，多数国有银银行二手房贷款仍执行“贷款期限+房龄不超过40年”的规定。
业内：即便利率上浮改善房贷款者仍挤破门 需求不局限新房市场
麦岛一家国有银行的工作人员告诉记者，虽然二套房执行基准利率上浮10%，但上月他经手办理的7个房贷业务中，有5个是购买改善型房源，现在改善型贷款业务已有“挤破门”的火爆态势。“毕竟多次降息后，基准利率降低了很多，所以即便执行上浮利率，不少改善型购房者还是会选择贷款置业。并不是只有刚需才热衷于贷款买房。”该银行信贷人员如是说。
“青岛作为新晋一线城市，二手房市场同样也在不断壮大，虽然没有达到北京二手房成交是新房6倍的记录，但市南、崂山、市北区域二手房成交同一手房的占比已经接近，二手房比一手房红火是一些发达城市正在上演的，青岛未来也会出现。”一位金融业内向记者透露称，“所以我们对于主城区特别是一些旺角的二手房业务是很欢迎的。市中心区域的二手房的风险指数，要比偏远区域的新房低很多，银行乐意贷款给这样的业务。”
