[摘要] 总价150万的房子逐渐成为“刚改”置业者的挚爱。作为初级改善的置业者，其实可以能选择的余地并不大！下面小编就以3成首付50万元为例，为初级改善置业者们绘制一份特别的购房指南——
自“二孩”政策彻底放开之后，青岛楼市对于大户型的需求也彻底放开了。由于置业大军的呼声一声比一声高，甚至开始有新楼盘为了迎合市场需要，主动减少刚需户型设计，增加套三、套四大户型房源。
我们过去常说，在青岛这样的二线城市，总价100万元的房子约定俗成是刚需房，而随着改善需求的增多，那么以总价150万的房子逐渐成为“刚改”置业者的挚爱。作为初级改善的置业者，其实可以能选择的余地并不大！下面小编就以3成首付50万元为例，为初级改善置业者们绘制一份特别的购房指南——
【老四方金华路】自从老四方和市北区合并之后，曾经的四方区借着大规划的力量逐渐发展起来，工厂聚集地如今摇身一变成了新住宅区。特别是金华路一带，这里以前是著名的老企业集中营，瑞普汽车制造厂、自行车辆厂等老厂区在这为青岛市的生产力发展做出巨大贡献。而自从退市入园的计划实施以来，取而代之的是大片大片的新住宅区。尽管深居老城区腹地，但房价却一直处于低谷之中，特别适合“刚改”置业人群。
市北区金华路与瑞安路的秀兰喜悦都是青岛制钉厂，“蝶变”成一个近30万平方米集商业、住宅、办公楼的建筑组群。6月即将加推的新品中，会推出127㎡的大套三，预计均价11000元/㎡，总价140万左右，首付只需42万。与之相隔不远的中泰信上景，由9栋住宅楼和1栋办公楼组成，集办公、休闲、购物、娱乐为一体的综合体，住宅均价11700元/㎡，119㎡三居，总价139万。金域府邸位于金华路56号、60号（青岛葡萄酒厂对面），周边生活配套齐全，目前在售最大户型是100㎡三居，均价接近12000元/㎡，总价120万，首付36万即可。瑞昌路与湖清路交汇处的滨海一号项目，是今年新推出楼盘，目前主销的户型包含有88㎡、95㎡、105㎡三种户型，均为三居，均价在10000元/㎡左右。
【欢乐滨海城】
根据城市整体规划，欢乐滨海城这里将打造成为青岛主城区西部以商务办公、休闲旅游、商业、居住为主导功能的富有滨海城市特色的多元复合型生态新城。主要业态包括花园会议酒店、商业购物小镇、邮轮停靠服务、游艇俱乐部、渔人码头、中小企业办公、文化影剧院、大型商业、中高档居住区等。未来规划居住人口3.6万人。经过5年的建设，欢乐滨海城已经初具规模，走在环湾大道上，马路西侧是鳞次栉比的高楼大厦，一栋栋住宅楼排排而立，颇有新区的现代化风范。
绿地集团是中国综合地产领军企业，其进军青岛首个楼盘就择址欢乐滨海城板块，项目总建筑面积41.8万平米，规划为由18栋22-27层的高层和5.4万平米风情商业群以及10万平大型海洋主题体验园组成的高端居住区。如今在售的住宅项目是阅海府邸，经过几年沉浮之后，价格已经突破万元线，现在总体均价11000元/平，135㎡的三室两厅两卫户型总价148.5万。蓝泰海乐府是欢乐滨海城后海一线海景房，目前改善大户型比较齐全，124㎡、131㎡、140㎡的套三价格稍高，均价都要在15000元/㎡左右。
保利地产也在欢乐滨海城有项目住宅——香槟国际一直有口皆碑。目前保利香槟国际户型主打刚需户型，也有改善置业者需要的117㎡的套三和120㎡的套三，均价11000-12000元/平。项目紧邻环湾大道，到达主城区仅10分钟车程，距跨海大桥上下行匝道仅3公里。
【新都心】
作为青岛主城发展最快的一个新兴板块，新都心如今已经成为改善置业者最为青睐的重要区域。随着麦凯乐新都广场、凯德MALL等大型商场都开门营业，立新小学等配套学校招生，加上下半年地铁M3号线即将全线通车，市民出行又增添了新方式，也带动了新都心的房价。
目前新都心生活环境正日臻成熟，最早入驻的中海清江华府、鸿仕雅居、万科城、海信淮安郡等小区都已经成为最受改善置业者喜爱的二手房小区，均价甚至被炒到18000元/㎡以上。新房方面，新都心核心片区的几个新盘价格相对理性，一般13500-14000元/㎡，尽管对于刚改置业者来说，若在新都心购房总价可能会超出预算，不过一套120㎡的房子，首付三成的话，首付款控制在50-55万元左右还不是问题。
比如蚌埠路的海尔世纪公馆，121-127㎡的套三均价15000元/㎡左右，若总价180万，首付款则是50.8万。另外与他相隔不远的海尔玫瑰兰庭与其定位相同，价格相仿，目前大户型是117平套三，均价15000元/㎡，首付53万即可。长沙路和周口路上的中信城，7号楼在售113㎡的套三户型13000-14000元/㎡左右，总价也在158万元左右。
【李沧区】
在人们的刻板印象中，李沧区虽然一改过去城乡结合部的旧貌，全面崛起，但是这个区域仍是刚需的集中营，主打户型也是80-90㎡的刚需户型。但其实随着各项配套成熟完善之后，李沧区凭借着成熟的居住氛围得到了各个阶层置业者的欢迎，主打大户型的楼盘也越来越多，不过这些大户型新盘相对零散，东部、西部以及中心商圈均有分布。
李沧商圈内的时代城翡翠公元今年推出楼王，整栋楼全部为145㎡大三居，专为改善置业者及置业一步到位的品质刚需而设。全明户型、三南设计，满足全家人居住需求，惠后均价9500元/㎡左右，目前时代城全部楼座均已封顶，准现房在售；李沧西部，重庆中路、金水路交汇处蓝山湾三期100-144㎡阔绰三居，均价9300元/㎡，户型方正全明通透，双南向设计保证室内高采光，全明通透公摊低，满足改善家庭以及终极置业需求；东李板块的米罗湾目前推出133㎡花园洋房，均价仅10500元/㎡，低密度绿化率高，居住舒适，特别适合想要二孩的改善型置业者。
