[摘要] 人们购房自住、投资的热情被不断放大。然而对于刚需购房者和投资购房者来说，假如两年后你需要换一套更大一点的房子，那么你的房子该卖多少钱才合适？
自2014年11月以来，央行至今已经密集出台了六次降息和降准。随着存款利息的不断降低，人们购房自住、投资的热情被不断放大。然而对于刚需购房者和刚改购房者来说，假如两年后你需要换一套更大一点的房子，那么你现在的房子该卖多少钱才不赔本呢？卖多少才能保本呢？咱们今天就来算一算——
【市南区】
6月最新新房成交均价22673元/㎡
两年后保本出手价24413元/㎡
市南区是青岛政治经济文化的中心区，拥有着迷人的黄金海岸线。凭借“红瓦绿树，碧海蓝天”以及独特的“欧陆风情”成为著名的国际海滨游览胜地。城市生活的精髓渗透其间，现代商贸极为发达，是公认的“高品位的商务区”和“高品质的生活居住区”。
根据最新统计数据显示，市南区6月新房成交均价是22673元/㎡。假如一个购房者在市南区首付二成贷款八成购买了一套100㎡的住房，那么两年后要想不赔本的出手，就要在原来购房总价的基础上加上两年的利息接近17.4万元，由此算来，假如在市南区购买一套房要在两年后出手，保本的出手价应该在24413元/㎡。而买家接手时，还要加上契税和房屋维修基金，共计4.7万元。
【崂山区】
最新新房成交均价21844元/㎡
两年后保本出手价23514元/㎡
“美景”、“豪宅”是青岛人对崂山区的一贯印象。依山傍海，环境适宜，且靠近青岛政治、经济、文化的核心，被理所应当地被冠以“富人区”的名号。崂山区的沿海一线，也同市南区一样，被人称作青岛的“金边”。
根据相关统计数据显示，从2008年到2015年的8年间，崂山区的房价从7124元/㎡涨到了如今的21844元/㎡，涨幅多达3倍。凭借先天优越的地理条件和后天不断的发展，这里成为了青岛房价最高的区域之一。假如一个购房者在崂山区首付二成、贷款八成购买了一套100㎡的住房，那么两年后要想不赔本的出手，就要在原来购房总价的基础上加上两年的利息，接近16.7万元。由此推算，假如两年后售出这套房，保本的出手价应该在23514元/㎡。
【市北区】
最新新房成交均价15138元/㎡
两年后保本出手价16302元/㎡
紧随其后的是被誉为青岛市最大人口聚集区的市北区，虽然15138元/㎡的区域成交均价与市南区和崂山区相比“亲民”不少，但对于经济实力有限的“刚需”们来说，仍然是“爱她在心口难开”。目前，位于市北区CBD区域的金隅和府、中海紫御观邸等高层住宅的均价都在22000元/㎡上下；就算是近几年刚刚被市民所熟知的新都心区域，住宅均价也在15000元/㎡以上。
以市北最新成交均价15138元/㎡来算，假如以首付两成，贷款八成的价格购买一套100㎡的住房，那么两年后要想不赔本，就得以16302元/㎡的价格出手才行。
