[摘要] 今年年初以来，青岛楼市在全国楼市上下一片火热的影响下，成交量和房价纷纷上涨。从年初的淡季不淡，到成色十足的“金三银四”和“红五月”，岛城楼市在不断出台的新政刺激下屡创新高。
【编者按】今年年初以来，青岛楼市在全国上下一片火热的影响下，成交量和房价纷纷上涨。从年初的淡季不淡，到成色十足的“金三银四”和“红五月”，岛城新房、二手房成交量在不断出台的新政刺激下屡创新高。
回顾刚刚走过的这半年，青岛的房价也是一路上扬。根据百城房价最新统计数据显示，2016年6月青岛新房均价定格在8828元/㎡，房价实现了罕见的“五连涨”。
6月青岛新房均价8828元/㎡实现”五连涨” 半年间平均房价一平涨了178元
从中国指数研究院公布的2016年1-6月新建住宅均价来看，1-6月岛城房价出现了连续上涨。从1月初的“谷底价”8650元/㎡一路上涨，最终在6月份定格在8828元/㎡，短短半年间，岛城新房均价上涨了约178元/㎡。
从全国情况来看，6月全国100个城市（新建）住宅平均价格为11816元/㎡，环比上涨1.32%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。从涨跌城市个数来看，百城中73个城市环比上涨，22个城市环比下跌，5个城市持平。整体来看，6月百城住宅均价环比涨幅收窄，同比涨幅继续扩大，各线城市房价涨幅均有所放缓。从供应情况来看，重点城市推盘量略有回落，开盘销售效果较好，热点城市个别项目开盘即售罄，市场供不应求矛盾仍然较深；从需求情况来看，热点城市相继出台的收紧政策效果逐步显现，6月重点城市成交量进一步回落；从土地市场看，与前几个月的火热局面相比，本月住宅用地推出及成交量均有所下降，但平均溢价率仍处于较高水平。
2016.6山东省十一城市房价涨跌榜
从全省情况来看，6月纳入百城房价统计的山东省内城市共计有十一个，这些城市的房价相对于5月来说涨幅开始放缓，但表现平稳。其中济南、淄博、烟台、青岛、菏泽、德州、日照7个城市房价仍在小幅上涨，潍坊与5月相比房价保持持平，仅有威海、聊城和东营三个城市的房价出现了微跌。但无论涨跌，山东大部分城市的房价波动均在0.5个百分点之内，只有济南6月房价出现了较大幅度的波动，上涨幅度超过了1%，达到1.35个百分点。
青岛楼市快速升温 这半年同比环比都在涨
另一份权威数据——国家统计局的统计从同环比方面更清晰的说明了青岛房价半年来的变化。
2016.6青岛新房同比、环比走势图
具体来看，2016年上半年青岛房价环比与同比均呈现逐渐上涨的态势，尤其是同比方面，涨幅逐月扩大。分析出现这种情况的原因，与今年上半年以来青岛楼市接连不断的新政刺激有直接相关。回顾上半年楼市不难发现，不少热销新楼盘均出现了涨价现象，与去年同期的“以价换量”正好相反，今年各家新房都是“在涨价卖”，销量却不降反增。由此一来，房价同比出现大涨也就在情理当中了。
环比方面，1月至5月青岛城房价上涨的十分明显，并在“金三银四”达到顶峰，“红五月”房价同比涨势有所收窄。纵观上半年青岛楼市，政策利好对房价上涨的拉动十分突出；此外棚户区改造对楼市的带动作用也功不可没。据悉，青岛今年仅市北区就启动了14000户的棚户区改造，今年棚户区改造中大部分居民都选择了货币补偿，这就意味着青岛有一大批新购房需求入市，推动今年青岛楼市持续走高。
全国楼市政策宽松趋稳 专家预测：下半年房价上涨动力将减弱
回顾青岛半年房价走势，尤其是农历年后可谓是“一片火热”，无论是新房成交量还是房价行情都处于上涨中，在这一过程中，购房者最直观的感受就是，许多人都能真切地感受到了房价的上涨。不少热销楼盘在上半年短短的几个月中，就连续两轮调高价格“涨价销售”。
展望全国，来自百城房价统计数据报告显示，2016年上半年，全国政策宽松趋稳，各类需求集中释放推动市场整体高位运行，代表城市商品住宅月均成交创历史同期最高水平。百城房价上半年累计上涨7.61%，核心一二线及周边城市轮番领涨。量价高位推动下，品牌房企业绩大增，同时大型房企资源整合加剧，对热点城市土地市场投资态度积极，造成地价短期急剧攀升。
预测下半年，不同城市房价走势将会被持续分化。一线城市中，北京、上海涨幅趋缓；深圳近两月二手房价格已转为下跌，未来也将影响到新房市场预期。南京、苏州等强二线城市上半年房价过快上涨，价格水平已在一定程度上超出购买力，且市场杠杆率较高，价格变化对信贷政策敏感度高，政策收紧下可能出现价格调整；东莞、惠州、廊坊等一线周边城市受大城市需求辐射影响，未来发展预期乐观，房价上涨动力仍然较足。而二线城市中的青岛、成都、重庆楼市供应充足，房价上涨动力相对会减弱，稳中有升才是楼市的主旋律。
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