6月平稳过渡到7月:上周新房成交4495套 二手房卖了千套

    六月的结束预示着2016上半年的完美落幕，从青岛楼市的年中考核来看，新房市场表现相对平稳。继前一周青岛新房市场再创辉煌之后，上周尽管成交量有所滑落，但整体势头依旧不减。根据青岛新闻网房产统计，6月26日-7月2日青岛全市新房共成交4495套，成交面积468170.86㎡；其中新建住宅成交3982套，住宅成交面积423581.12㎡。二手房成交1028套房源，从上半年到下半年的“关节点”上，楼市平稳过度。

2016年6月26日-2016年7月2日一周楼市销售概况

    从上周新房市场表现来看，7月1日成交量遭遇了“滑铁卢”，直接影响到一周的新房市场成交量。而其余六天，6月30日新房成交高达1035套，是上周新房成交最高的单日，单日新房成交破千套的成交记录在上半年“红红火火”的楼市中也相当罕见。此外，6月28、6月29日新房单日成交量也均超过800套，抛去7月1日来看，上周剩下六天的成绩都十分出色。

2016年6月26日-2016年7月2日每日新房销售概况

    上半年青岛楼市几乎每周都是黄岛区夺冠，上周黄岛区再度不负众望，一周新房热销1048套，成为当之无愧的冠军。城阳区上周是成交亚军，共卖出新房851套，表现相当不错。最值得一提的是，在半年结束之际市北区突然发力，上周以674套的成绩成为第三名，这是上半年来市北区为数不多的几次冲进三甲行列，为下半年市北楼市留下了不少想象空间。

    第二梯队中，李沧区以556套的成绩排名第四；第五名被即墨市摘得，一周共销售新房310套。

    黄岛区已经步入旅游旺季，成交量出现爆发式增长，各大新盘的销售量都遥遥领先。相比之下，性价比极高的城阳区越来越在青岛刚需中站稳脚跟，北岸新城崛起之后着实解决了一大批刚需的“住房难”问题；市北区上周表现抢眼，一举跃入前三甲成交量也随之上涨，与其他区域相比，市北新盘“价格比较高”上半年销量并不尽如人意，年中销量爆发，与万科未来城、秀兰喜悦都等新盘年中推盘上市有密切的关系，也为上半年的市北区楼市画上了圆满的句点。

    走过这一周，上半年正式落幕，下半年楼市的大幕已经启动，新房市场究竟是否会保持火热，市场能否再续传奇，让人倍加期待。

上周二手房成交1028套房源 新增客源变化不大市场稳定
6月27日-7月3日每日成交详情

    二手房方面，正值2016年的“年中周”，因受网上房地产系统系统不稳定影响，缺失1日成交数据。根据目前现有数据，上周6.27-7.3青岛市二手房一共成交1028套房源，环比下降26.72%，尽管数据不全，我们仍然可以看出，二手房从上半年到下半年是“平稳过度”的，成交稳定。

    从每日交易情况的走势来看，上周成交呈波浪走势。7天内一共有3日成交量突破“200套大关”，其余2日成交在100套以上，最高成交单日出现在6月27日（星期一）——卖出254套，而到了周末交易量走低，7月2日（星期六）暂无数据，7月3日（星期日）开始回温。

    以近期成交情况来看，市场小幅下滑，属正常波动范围。记者采访青岛链家市场部负责人，他表示从电话咨询量及门店带看量来看，新增房客源数量变化不大，实际市场情况比较稳定，市场仍处于调整期，呈现交易量稳步攀升的趋势。