[摘要] 青岛楼市版图发展这些年，每个区域有着不小的房价差，但每个购房者的心目中都会有一个心理预期。日前记者就各区域房价的心理预期值及房价真实情况进行了调查对比
房价预期值较低区域：老四方片区、李沧中、东部片区
【新都心、滨海新区】
与上述片区形成鲜明对比的，是房价心理预期值较低的一些区域。想当年老四方的新都心开出12000元/㎡价格的楼盘时，青岛人是不屑的，曾经的保尔双山旧村，如今“飞上枝头变凤凰”，让不少购房者表示房价太高接受不了。但是如今，新都心的新楼盘，均价15000元/㎡的比比皆是；二手房单价18000-20000元/㎡更是不胜枚举，难怪购房者们表示，“不买房不知道一买房吓一跳”。
除了新都心外，老四方的滨海新区也是近年来刚需集中入驻的区域。但是不少购房者表示，滨海新区的楼盘价格在10000-12000元/㎡的还可以接受，作为曾经的老厂房“集中营”，房价想要彻底走高或许还需要一些时间。而如今区域内的绿地阅海府邸及温莎郡，均价都在11000元/㎡；但中海临安府以及滨海新区附近的信达蓝庭福邸、中泰信上景等楼盘均价已涨到12000-15000元/㎡，比心理预期值高出2000元/㎡不止。
【李沧中部、东部片区】
再来看李沧区的房价预期值，在对众多购房者的采访中记者了解到，如今房价已经轻松跃过万元线的李沧区，让很多老青岛表示震惊。曾经的城乡结合部、外来人口密集区、土的掉渣儿的地方，房价在不知不觉中水涨船高。李沧中部片区在李沧商圈的带领下发展的有声有色，如今新盘价格在12000元/㎡左右；二手房不少热门房源价格已飙升至13000-14000元/㎡，这与购房者心中李沧中部片区房价10000元/㎡左右的心理预期值差距较大。
而李沧东部片区在世园会时期房价飙升之后，经历了短暂的沉寂期。如今新盘均价多在10000元/㎡左右，这与之前世园会时期均价15000元/㎡左右的价格相比理性了不少。而碍于世园会而大肆规划发展的东李，很多购房者表示如今房价在13000元/㎡左右都可以接受，可见目前价格“低走”的不少东李新盘更容易俘获购房者的青睐。
业内：“房价预期值”受片区概念影响 新区也不乏高身价
青岛一家房地产代理机构的负责人接受记者采访时表示，人们对于每个区域的房子有心里预期是很正常的现象，特别是土生土长的青岛置业者，可能对于片区的概念从小就形成了。“市南沿海因为规划发展较早，在人们观念里是主城区，能接受的预期房价也就相对较高。其他新兴居住区规划较晚，不少人就认为理应更便宜。其实随着大规划的频频落地，不少新兴居住区的居住氛围已经迎头赶上，北部高新区也有单价两万元的豪宅，置业者对于区域的认知度正在快速变化中。”
业内人士分析称，从近期岛城房地产市场表现来看，一边是新建住宅成交暴涨，另一边是住宅用地供应下跌，如此形成的反差，不免让人担忧后期住宅供应紧张，供需矛盾加剧下刺激房价上涨。特别是主城区由于土地供应稀缺，库存量不大，需求又旺盛，供求矛盾决定价格走向，因此今年下半年价格还将在合理区间继续走高，但并不会出现暴涨。
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