青岛房价涨幅全球排104名! 网友感叹实际涨得更多

    【编者按】今年年初以来，全国楼市上下一片火热，一二手房成交量和房价纷纷上涨，青岛也不例外。但要说青岛今年的房价涨得到底有多猛？相信不少人还没有一个直观的感受。日前，国际置业顾问莱坊（Knight Frank）最新发布了一份全球大城市一季度房价涨幅排行榜，青岛有荣幸登榜，世界排名第104位，涨幅为1.2%。

    青岛房价涨幅全球排104位 位列香港之前

    根据莱坊综合央行们和官方统计数据计算，全球150个大型城市今年一季度的房价平均上涨了4.5%。其中，最引人瞩目的是中国。深圳以62.5%的季度房价平均涨幅雄踞榜首，紧随其后的上海单季房价平均涨幅也达到30.5%。

    在这份榜单上，共有四个中国的城市跻身前十。除了深圳和上海之外，南京和北京在一季度分别以17.8%和17.6%的涨幅位列第四和第五。此时备受关注的伦敦房价在一季度的涨幅为15.2%，位居第十四位。广州房价涨幅超过伦敦，以15.3%的幅度排在第十三位。杭州则以11.9%的房价涨幅位列第十九位。

    此外，一季度房价涨幅上榜的中国城市总计有6个，榜单上的其余中国城市还包括武汉（7.7%）、天津（7.2%）、宁波（7.2%）、郑州（5.3%）、济南（3.1%）、成都（2.4%）、无锡（2.3%）、长沙（1.7%）、青岛（1.2%）、沈阳（0.2%）、烟台（0.1%）、大连（-0.8%）、唐山（-1.9%）、中国香港（-5.0%）、中国台北（-8.2%）。

综合央行和官方统计数据显示，青岛一季度房价涨幅1.2%，全球排名104

    一季度青岛房价涨幅1.2%? 网友表示实际涨幅更多

    根据莱坊官方统计数据显示，青岛在一季度房价上涨幅度达到1.2%。很多网友看了这个数据后却表示实际涨幅则更多。而根据青岛新闻网记者前期调查，这份统计数据的确有些“保守”，因为在短短的几个月间，主城区的不少新盘项目就涨了几百到几千。实际涨幅远远超过1.2%。

    据悉，位于市北区瑞安路的秀兰禧悦都年初时均价仅为9500元/㎡，而最近这个项目新推楼座的价格按照置业顾问的说法已经上涨了1500元/㎡，均价达到了11000元/㎡。与此同时，这一区域的中海蓝庭、华融蓝海洋望海等项目均价也都出现了上调，上调幅度均在1000—1500元/㎡之间。

    而市北区除了该区域外，新都心的不少新房也在今年出现了价格上涨。据悉，去年海尔世纪公馆开盘后均价一直稳定在13500元/㎡，5月底时，均价已经上涨到14000元出头，而6月记者再次走访时，均价已经达到14800元/㎡。

    除此之外，主城区的其他片区房价也上涨明显，例如浮山后的金地悦峰去年11月时均价19000元/㎡，而现在均价已经达到25000元/㎡，即使去掉2000多/㎡的精装标准，也至少上涨了3000元/㎡。李沧区的最热的片区东李也由去年的“9字头”达到了现在的“万元线”以上。

    另外还有几个大热点片区的房价上涨幅度也较大，例如今年“红起来”的红岛片区，年初开始时房价还是“5字头”，短短三四个月现在已经接近“7字头”，上涨了接近2000元/㎡。与红岛有着“红黄之争”的黄岛区，不少楼盘也开始进入了提价模式，尤其是万达在黄岛的两大项目，东方影都宣布价格上涨，幅度在200-1000元/㎡之间；而万达维多利亚湾也由去年开盘的每平方米6000多的均价涨到现在7500元/㎡。

业内称青岛上半年房价涨幅约为10% 相比前几轮涨价并不算高

    即便主城区的房价在今年内上涨了不少，但相比于全国其他城市，青岛的上涨幅度并不算高。

    青岛地产圈业内人士表示，青岛主城区土地供应稀缺，新房库存量不大，购买需求又旺盛，供求关系决定价格走向，因此房价走高实属正常现象。而综合来看，主城区新房价格上涨幅度大约为10%左右，属于合理范围之内，相比前几年的几轮涨价并不算高。

    展望全国，2016年上半年，全国政策宽松趋稳，各类需求集中释放推动市场整体高位运行，代表城市商品住宅月均成交创历史同期最高水平。核心一二线及周边城市轮番领涨。量价高位推动下，品牌房企业绩大增，同时大型房企资源整合加剧，对热点城市土地市场投资态度积极，造成地价短期急剧攀升。

    专家分析，预测下半年，不同城市房价走势将会被持续分化。一线城市中，北京、上海涨幅趋缓；深圳近两月二手房价格已转为下跌，未来也将影响到新房市场预期。南京、苏州等强二线城市上半年房价过快上涨，价格水平已在一定程度上超出购买力，且市场杠杆率较高，价格变化对信贷政策敏感度高，政策收紧下可能出现价格调整；东莞、惠州、廊坊等一线周边城市受大城市需求辐射影响，未来发展预期乐观，房价上涨动力仍然较足。而二线城市中的青岛、成都、重庆楼市供应充足，房价上涨动力相对会减弱，稳中有升才是楼市的主旋律。