[摘要] 目前青岛至少有四大片区因大项目进驻而改变了区域的整体楼市格局，分别为浮山后居住区、四流南路、新都心以及灵山湾，大项目进驻后片区发展更为客观，房价持续上涨。
【编者按】近年来，随着“大青岛”城市规划的逐步实施，青岛新兴片区呈现一派欣欣向荣的景象。原本市民眼中脏乱不堪的“城乡结合部”华丽变身现代化都市新兴区。然而，新兴片区的前景想要得到众人的认可，除了自身完善的规划之外，进驻的新建项目同样起到至关重要的作用。
小编盘点发现，目前青岛至少有四大片区因大项目进驻而改变了区域的整体楼市格局，除了带动周边新房成交外，一些原本价格没有迟迟没有上涨过的二手房房源，也跟着“水涨船高”，大项目的“领头羊”作用可见一斑。
代表区域：浮山后居住区
代表项目：金地悦峰 平均房价：2万+
传统意义上来讲，劲松五路东、劲松八路西、辽阳路南、银川路北合围区域，是浮山后居住区内房价上涨最快、涨幅最大的区域。早在多年前，区域内的两大住宅大项目——海尔东城国际和鲁信长春花园的平均房价就比周边房价高出近3000元/㎡，但上涨至1.7-1.8万/㎡之后开始进入“瓶颈期”，在这个价格上稳定了相当长的一段时间，因为在这期间没有刺激房价上涨的关键因素出现。
直至国内房企销售前十强，金地集团的强势进驻后，该区域内的房价才再次进入上涨通道，但涨价幅度依旧有限。去年年中，金地在青岛的第一个住宅项目——金地悦峰在万众瞩目之下隆重开盘，随后加推楼座的价格基本保持在2万以上，周边的住宅项目也纷纷比照金地悦峰的定价而进行了提价，记者走访看到，以目前鲁信长春花园的均价为例，基本保持在1.9万-2.2万/㎡之间，与去年同期相比上涨明显，按照目前价格来计算，一套百平米的房源总房款就得300万-350万左右。
与金地几乎同期拿地的城建地产，开发建设的青岛印象畔虽然还未开盘，但预期定价也会在2.1万-2.5万/㎡。据业内人士透露，城建拿地之初规划建设的是以青年客群为主的住宅小区，定价参照北侧的远洋风景，预计每平米还能便宜千元左右，但随着金地悦峰的高价开盘，城建也更改了规划方案，对外释放的预期价格也从原先的1.7万/㎡大幅提价，项目也从规划之初的毛坯交付变为后期的高标准精装交付。
当然，该区域内的房价之所以能直冲至2万以上，除了金地这个“引领者”外，周边生活配套的陆续完善成熟也是房价上涨的直接动力，“环境好、配套全、地处城区核心区，房价想不涨都难。”业内人士这样告诉记者，但他们也坦言，今年这周边涨价幅度如此之高，也很超出他们的意料之外。
【代表片区】：四流南路周边
关键项目：万科未来城 平均房价：1.3万/㎡
四流南路周边原是青岛主城区工业聚集区，随着青岛老企业搬迁工程启动，几家知名的大型化工企业先后搬离主城，腾出地块上多变更用途，用于规划建设住宅、商业等，由于老企业规模面积较大，所以不少国内知名房地产企业都虎视眈眈地盯着这些地块。这其中就包括原海晶化工地块，在去年末经过疯狂竞拍老海晶化工地块终于被“房企大佬”万科地产收入囊中，总价40亿元，顺利问鼎2014年总价地王。
“总价地王”、“房企大佬”，单单这两大关键词就足以让四流南路片区重现生机，事实也证实了这一点，自万科进驻后，原本死寂沉沉的四流南路开始得到越来越多人的关注，万科在此定案名为万科未来城，立志继新都心万科城后再次打造以“城”为概念元素的超级大盘。另外，距离万科未来城不远处的启迪协信青岛科技城，也对片区发展起到了“锦上添花”的作用，两大项目相继问世，为老工业区迈向现代化商住区提供了良好的发展契机。
业内人士告诉记者，原本四流南路周边的二手房市场十分惨淡，由于这里的二手房房龄较老，周边配套也跟不上，房价一直保持在低位水平，但在万科未来城和启迪协信青岛科技城两大项目进驻后，周边二手房彻底打了个“翻身仗”，有的房龄在10年左右的房源平均房价都是直线上涨。
根据最新统计数据显示，目前四流南路的二手房平均价格为10875元/㎡，环比上月上涨3.24个百分点，同比上涨11.34个百分点，业内人士表示，部分业主还要求继续提价，一些户型较好的房源已经上涨至近1.3万/㎡左右，而万科未来城精装住宅均价仅为12500元/㎡，也就是说，四流南路也开始出现新房、二手房倒挂，只是这种情况还并不普遍。
