城阳中心一储备用地新规划方案问世 黄金地角拟建住宅

    【青岛新闻网房产讯】 7月21日上午，青岛市规划局网站公布了德阳路南（5975平方米）储备用地的调整方案。根据最新公示，这一位于城阳核心区的新项目更改了原规划中央位置的3层商业建筑，拟建6层住宅楼。

    德阳路南（5975平方米）储备用地位于青岛市城阳区核心区域，城市主轴线正阳路177号，距城阳区政府、城阳中心广场直线距离400米。项目基地位于正阳路以北、长城路以东、德阳路以南、春城路以西。基地面积5975.15平方米。

    项目原规划中，拟建1栋11层住宅楼、2栋3层商业建筑及1栋2层商业建筑。现城阳街道办事处参照原规划进行优化布置，取消中央位置的3层商业建筑，拟建1栋6层住宅楼。项目总建筑面积为8962.73㎡（容积率1.5、绿地率20%、建筑密度34%），其中住宅4800㎡，商业4162.73㎡，同时规划停车位75辆。

    据介绍，这一新方案对建筑体量和建筑高度进行了合理调整，利于北侧居住用地的完整性。根据日照分析，基地内部以及周边住宅每户均能满足至少一个居住空间获得日照，且日照时数远大于《城市居住区规划设计规范》所要求的大寒日日照时数2小时的要求。

    城阳核心区的地缘优势，使得该项目备受关注。从地图上来看，项目位于城阳商业中心位置，周边聚集着鲁邦国际风情街、家佳源城阳购物中心、利群城阳购物广场、红星美凯龙等众多大型商业中心。附近房价在10000-12000元/㎡左右，比肩老四方及李沧区房价，处于城阳房价的“天花板”位置。

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